（2015）深中法房终字第2158-2177号

钱锡铭、周根娣等人与华泰公司根据国家和深圳市的房改政策，成立了深圳经济特区福利商品房买卖合同关系。钱锡铭、周根娣等人基于其是华泰公司的职工及职工家属和上述福利商品房买卖合同关系而实际占有、使用涉案房地产，并不是依据普通的商品房买卖合同占有、使用涉案房地产。双方成立合同关系后，华泰公司收取了钱锡铭、周根娣等人的购房款，将涉案房地产交付给钱锡铭、周根娣等人占有、使用，但一直未为钱锡铭、周根娣等人办理房屋产权过户登记手续，说明房改尚未完成。按照《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》、《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》等房改政策，钱锡铭、周根娣等人能否成为涉案房产的产权人，涉及到钱锡铭、周根娣等人的购买资格，如是否仅购买了本次福利房，购买的房价是标准价、准成本价、全成本价、全成本微利房价还是社会微利房价等政策性因素，而这些审核均是依据国家和地方政策由市房改办进行，不可能由人民法院代替审核，因此钱锡铭、周根娣等人诉请确认其为涉案房地产的所有权人，其实质是要落实房改政策，要华泰公司彻底完成房改，以便钱锡铭、周根娣等人成为国家不动产登记部门登记记载的房地产权利人，故本案属于《最高人民法

钱锡铭、周根娣等人与华泰公司根据国家和深圳市的房改政策，成立了深圳经济特区福利商品房买卖合同关系。钱锡铭、周根娣等人基于其是华泰公司的职工及职工家属和上述福利商品房买卖合同关系而实际占有、使用涉案房地产，并不是依据普通的商品房买卖合同占有、使用涉案房地产。双方成立合同关系后，华泰公司收取了钱锡铭、周根娣等人的购房款，将涉案房地产交付给钱锡铭、周根娣等人占有、使用，但一直未为钱锡铭、周根娣等人办理房屋产权过户登记手续，说明房改尚未完成。按照《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》、《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》等房改政策，钱锡铭、周根娣等人能否成为涉案房产的产权人，涉及到钱锡铭、

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）深中法房终字第2158-2177号上诉人（原审原告）：钱锡铭、周根娣等人（具体身份信息见本裁定书附表）委托代理人：阮万广，广东闻仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳华泰企业公司。法定代表人：赵西平，该公司总经理。委托代理人：胡晓海，北京市中伦（深圳）律师事务所律师。上诉人钱锡铭、周根娣等人因与被上诉人深圳华泰企业公司（以下简称华泰公司）……