房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终6743号

双方签订买卖涉诉房屋《房产交易合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，王雪生依约向余孝铁支付了购房定金190000元，此后由于房地产市场调控政策出现，致使王雪生无力交付首付款，王雪生与余孝铁间无法继续履行合同，属不可归责于双方当事人的情形。法院对王雪生、余孝铁间的争议进行调解，余孝铁表示不同意退还王雪生的定金，王雪生现在如购买余孝铁房屋，需支付的首付款超出了王雪生的支付能力，应认定双方签订的合同因有关政策的出现已无法履行，现王雪生主张解除与余孝铁间签订的《房产交易合同》，由余孝铁返还定金190000元的请求，法院予以支持。余孝铁的辩解缺乏依据，法院不予支持。综上，法院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项、第一百一十七条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、解除王雪生与余孝铁签订的编号为ZHDL0106524ZY《房产交易合同》;二、判决生效后十五日内，余孝铁返还王雪生定金人民币190000元。案件受理费4100元，减半收取2050元，由王雪生、余孝铁各

双方签订买卖涉诉房屋《房产交易合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，王雪生依约向余孝铁支付了购房定金190000元，此后由于房地产市场调控政策出现，致使王雪生无力交付首付款，王雪生与余孝铁间无法继续履行合同，属不可归责于双方当事人的情形。法院对王雪生、余孝铁间的争议进行调解，余孝铁表示不同意退还王雪生的定金，王雪生现在如购买余孝铁房屋，需支付的首付款超出了王雪生的支付能力，应认定双方签订的合同因有关政策的出现已无法履行，现王雪生主张解除与余孝铁间签订的《房产交易合同》，由余孝铁返还定金190000元

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6743号上诉人(原审被告)：余孝铁，男，1956年11月29日出生，汉族，住天津市南开区。被上诉人(原审原告)：王雪生，男，1970年1月13日出生，汉族，住天津市南开区。原审第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐园道2号乐园大厦4层。法定代表人：陆斌斌，执行董事兼经理。上诉人余孝铁因与被上诉人王雪生，原审第三……