（2015）郑民一终字第1647号

原、被告双方签订的租赁合同书中明确约定原告租赁房屋作为经营场地使用，但被告租给原告的房屋系居住用房，不能用于合法经营，不符合合同中约定的经营使用用途，原告租赁该房屋的目的无法实现，现双方均同意解除合同，该合同应予以解除。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附和的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形处理：因双方违约导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。被告将住宅出租给原告作为经营使用，未征得利害关系业主的同意，原告在承租该房屋时明知该房屋系住宅用房，仍用于经营理发店使用，因无法办理相关经营证照而无法正常经营，双方对合同的解除均具有一定过错，对原告的装修费损失均应承担相应的责任。原告为经营理发店对租赁房屋进行了装修，并且也实际进行了经营，要求被告赔偿全部装修损失没有法律依据，并且原告主张其装修共计花费83000元仅有证人证言，无其他证据予以证明，法院不予采信。法院根据被告的过错程度及原告的实际装修情况，酌定被告赔偿原告装修费损失1

原、被告双方签订的租赁合同书中明确约定原告租赁房屋作为经营场地使用，但被告租给原告的房屋系居住用房，不能用于合法经营，不符合合同中约定的经营使用用途，原告租赁该房屋的目的无法实现，现双方均同意解除合同，该合同应予以解除。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附和的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形处理：因双方违约导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。被告将住宅出租给原告作为经营使用，未征得利害关系业主的同意，原告在承租该房屋时明知该房

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第1647号上诉人（原审被告、反诉原告）王琦，男，汉族，1963年8月12日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）金旺，男，汉族，1989年3月11日出生。上诉人王琦因与被上诉人金旺房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民二初字第3473号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审……