租赁合同纠纷 （2019）粤06民终6285号

朱景威和翁远华于2013年签订的《厂房租赁合同》载明的合同双方为朱景威和翁远华，但翁远华于2018年9月1日签署的还款保证书确认翁远华欠广联粉末厂厂房租金和水电费，朱景威是广联粉末厂的投资人，朱景威同意由广联粉末厂行使朱景威在《厂房租赁合同》的权利，一审法院对广联粉末厂提起本案诉讼的主体资格予以确认并确认《厂房租赁合同》的承租人为翁远华。进亨公司不是合同相对方，也没有作出债务承担或债务加入的承诺，一审法院对广联粉末厂请求进亨公司承担涉讼债务不予支持。广联粉末厂没有提供证据证明涉讼厂房经规划报建，朱景威和翁远华于2013年签订的《厂房租赁合同》违反法律法规的强制性规定，属无效合同。合同无效，因合同收受的财产应予返还。广联粉末厂应返还租赁保证金36000元予翁远华。翁远华于2018年9月1日出具《还款保证书》确认欠广联粉末厂2017年9月至2018年8月份的租金水电费139747元，刘桂梅、翁远华、进亨公司均没有举证证明已清偿欠付的租金水电费，翁远华应支付139747元予广联粉末厂。由于涉讼合同无效，广联粉末厂已收取的保证金36000元应予返还，刘桂梅主张保证金抵付欠款，一审法院予以采纳，

朱景威和翁远华于2013年签订的《厂房租赁合同》载明的合同双方为朱景威和翁远华，但翁远华于2018年9月1日签署的还款保证书确认翁远华欠广联粉末厂厂房租金和水电费，朱景威是广联粉末厂的投资人，朱景威同意由广联粉末厂行使朱景威在《厂房租赁合同》的权利，一审法院对广联粉末厂提起本案诉讼的主体资格予以确认并确认《厂房租赁合同》的承租人为翁远华。进亨公司不是合同相对方，也没有作出债务承担或债务加入的承诺，一审法院对广联粉末厂请求进亨公司承担涉讼债务不予支持。广联粉末厂没有提供证据证明涉讼厂房经规划报建，朱景威和翁远华于2013年签订的《厂房租赁合同》违反法律法规的强制性规定，属无效合同。合同无效，因合

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终6285号上诉人（原审被告）：刘桂梅，女，汉族，住广东省兴宁市。被上诉人（原审原告）：佛山市南海区松岗广联粉末材料厂，住所地广东省佛山市南海区。投资人：朱景威。委托诉讼代理人：陈健辉，广东都汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李蔼莹，广东都汇律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：翁远华，男，汉族，住广东省兴宁市。原审被告：佛山市进亨……