房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终3420号

原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。一、关于涉案合同能否继续履行。合同签订后，被告于2017年3月6日、2017年3月8日共计向原告支付购房款160万元；原告于2017年4月将涉案房屋交付被告，被告自此一直居住至今。上述事实说明原、被告双方均已按合同约定履行了自己的义务，在原告的产权证下发后，已具备房屋过户至被告胡小毛名下的条件。虽然廊坊市政府2017年3月21日、2017年6月2日先后出台了限购政策，但双方的合同签订时间为2017年3月6日，已履行的时间在2017年3月21日前，且廊坊市中级人民法院的生效判决已确定双方合同不具备解除的条件，故双方的合同可以继续履行，一审法院对原告主张要求继续履行合同、支付剩余70万元房款、过户费用按约由被告承担的诉请予以支持。二、关于原告主张的违约金。虽然合同中约定违约方应支付房屋总价款230万元10%的违约金，但该约定明显过高。根据原告产权证书下发的时间及庭审情况，被告并未按约支付尾款，被告确实存在违约，原告也确有损失事实的发生，故酌定原告

原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。一、关于涉案合同能否继续履行。合同签订后，被告于2017年3月6日、2017年3月8日共计向原告支付购房款160万元；原告于2017年4月将涉案房屋交付被告，被告自此一直居住至今。上述事实说明原、被告双方均已按合同约定履行了自己的义务，在原告的产权证下发后，已具备房屋过户至被告胡小毛名下的条件。虽然廊坊市政府2017年3月21日、2017年6月2日先后出台了限购政策，但双方的合同签订时间为2017年3月6日，已履行的时间在2017年3月21日前，且廊

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终3420号上诉人（原审被告）：胡小毛，女，汉族，1963年10月15日生，住江西省九江市永修县。委托诉讼代理人：刘景升，男，汉族，1986年4月2日生，住北京市丰台区，系胡小毛女婿。上诉人（原审原告）：翟文静，女，汉族，1984年7月6日生，住廊坊市。委托诉讼代理人：李杰，河北张克锋律师事务所律师。上诉人翟文静因与胡小毛房屋买卖合同纠……