买卖合同纠纷 （2015）周民终字第1338号

张红和周口市国税局于2014年3月10日签订的房屋租赁合同，是双方真实的意思表示，属于有效合同，合同第七条明确约定，租赁期间，张红不得将房屋转租给第三方使用，一经发现，周口市国税局有权解除合同并收回房屋，在没有转让权的情况下，却于2014年6月13日未经周口市国税局许可和桑华签订了转让协议，并收取了桑华的转让费145000元，存在过错。桑华在和张红签订合同时没有审查房屋的所有权的情况，也存在过错。从签订合同后，桑华已使用了周口市国税局的四间营业房，所以桑华主张的退还租金12000元的诉讼请求不予支持。由于桑华使用了张红美容院的物品及设施，在缔结合同的过程中也存在过错，应当减轻张红的责任，桑华承担40%的责任，张红承担60%的责任。张红应当将收取桑华的转让费145000元予以退还87000元，桑华应当将包括店内的装饰、空调及店内的一切设施交还给张红。周口市国税局收取桑华的防止房屋转让押金28000元，应当退还给桑华，收取张红的押金2000元应当退还给张红。桑华主张的损失150000元因未按时补交诉讼费，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百二十四条之规定，判决：一

张红和周口市国税局于2014年3月10日签订的房屋租赁合同，是双方真实的意思表示，属于有效合同，合同第七条明确约定，租赁期间，张红不得将房屋转租给第三方使用，一经发现，周口市国税局有权解除合同并收回房屋，在没有转让权的情况下，却于2014年6月13日未经周口市国税局许可和桑华签订了转让协议，并收取了桑华的转让费145000元，存在过错。桑华在和张红签订合同时没有审查房屋的所有权的情况，也存在过错。从签订合同后，桑华已使用了周口市国税局的四间营业房，所以桑华主张的退还租金12000元的诉讼请求不予支持。由于桑华使用了张红美容院的物品及设施，在缔结合同的过程中也存在过错，应当减轻张红的责任，桑华承

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）周民终字第1338号上诉人（原审被告）张红，女，汉族，1976年11月25日生，住周口市。委托代理人李飞甲，河南众望律师事务所律师。被上诉人（原审原告）桑华，女，汉族，1990年8月8日生，住鹿邑县。委托代理人桑素兰，女，汉族，1971年9月19日生，住址同原告，系桑华之母。委托代理人王翔，河南团结律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南省周口……