（2016）皖12行终18号

原告与第三人争议的房产位于临泉县四化西路北侧申庄，系秦翠玲与他人共同开发的从南数第三栋楼房的二楼西户。秦翠玲向韦成伟出售从南数第一栋楼房二楼西户时，持第三栋临房字第201148**号房地权证（总证），为韦成伟进行分户转移登记，但未告知韦成伟该房产对应的位置。后又持总证到嘉城房屋中介，将第三栋二楼西户（韦成伟房产证位置）出售给侯慧敏。根据《房屋登记办法》第十条第一款规定，房屋应当按照基本单元进行登记，房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。本案中临泉县房产局为韦成伟颁发的临房字第201211**号房地权证，标明的房屋坐落位置东至解放街、西至流鞍路、南至四化路、北至前进路，没有明确该房屋的幢号及室号，四至范围过大，在此范围内有诸多二楼西户，具体位置不明确，不具有特定性。根据《房屋登记办法》第二十二条第（四）项的规定，申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的，房屋登记机关应当不予登记。综上，临泉县房产局为韦成伟颁发临房字第201211**号房地权证的行为事实不清、证据不足。案经该院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国行政诉讼法

原告与第三人争议的房产位于临泉县四化西路北侧申庄，系秦翠玲与他人共同开发的从南数第三栋楼房的二楼西户。秦翠玲向韦成伟出售从南数第一栋楼房二楼西户时，持第三栋临房字第201148**号房地权证（总证），为韦成伟进行分户转移登记，但未告知韦成伟该房产对应的位置。后又持总证到嘉城房屋中介，将第三栋二楼西户（韦成伟房产证位置）出售给侯慧敏。根据《房屋登记办法》第十条第一款规定，房屋应当按照基本单元进行登记，房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。本案中临泉县房产局为韦成伟颁发的临房字第201211**号房地权证，标明的房屋坐落位置东至解放街、西

安徽省阜阳市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）皖12行终18号上诉人（原审第三人）韦成伟。委托代理人侯峰民，安徽泉河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴静兰。被上诉人（原审原告）侯慧敏。（系吴静兰的女儿）共同委托代理人樊明全，浙江乾衡律师事务所律师。原审被告临泉县房地产管理局，住所地安徽省临泉县城关镇人民路中段，组织机构代码76275727-X。法定代表人杨森，该局局长。委托代理人刘斌，……