（2015）沪二中民二（民）终字第1521号

林善标、林善忠与翔翔公司签订租赁合同后，将系争场地、厂房用于拉迷公司的经营场所，并实际由拉迷公司使用，故翔翔公司以租赁合同关系向拉迷公司主张权利，与法不悖，拉迷公司对此也未提出异议，予以确认。根据双方签订的书面合同，租赁期限均已届满，且根据查明的事实，因所涉土地已于1998年经相关政府同意补办征用手续，虽然事后未补办手续，但该土地已属于建设用地，丰收公司与陆素琴等签订的土地租赁合同前二十年有效，超过二十年的部分无效。现因该土地被征收，双方的合同无法再履行，应予解除。故翔翔公司要求拉迷公司立即搬离承租的仓库厂房，具有事实和法律依据，予以准许。同理，拉迷公司腾退后应将涉案厂房仓库返还给丰收公司。翔翔公司要求拉迷公司将仓库厂房返还给翔翔公司的诉讼请求，于法无据，不予准许。根据另案判决，鉴于丰收公司发出通知要求陆素琴等于2011年5月31日前完成搬迁，故酌定由丰收公司返还陆素琴等自2011年6月1日以后的租金。尽管陆素琴等提起上诉，但并未对此提出异议，且丰收公司也未有异议。故翔翔公司于该日起对系争场地无权占有、使用，其再行要求拉迷公司支付此后的租金，缺乏合同和法律依据，不予准许。鉴于拉迷公司付

林善标、林善忠与翔翔公司签订租赁合同后，将系争场地、厂房用于拉迷公司的经营场所，并实际由拉迷公司使用，故翔翔公司以租赁合同关系向拉迷公司主张权利，与法不悖，拉迷公司对此也未提出异议，予以确认。根据双方签订的书面合同，租赁期限均已届满，且根据查明的事实，因所涉土地已于1998年经相关政府同意补办征用手续，虽然事后未补办手续，但该土地已属于建设用地，丰收公司与陆素琴等签订的土地租赁合同前二十年有效，超过二十年的部分无效。现因该土地被征收，双方的合同无法再履行，应予解除。故翔翔公司要求拉迷公司立即搬离承租的仓库厂房，具有事实和法律依据，予以准许。同理，拉迷公司腾退后应将涉案厂房仓库返还给丰收公司。翔

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1521号上诉人（原审原告）上海翔翔装饰材料有限公司，住所地上海市。法定代表人姚陈，总经理。委托代理人陆惠琴。委托代理人朱群峰，上海市恒业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海拉迷家具有限公司，住所地上海市。法定代表人林善标，董事长。委托代理人胡钦福，上海市东方世纪律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）上海丰收工贸实业公司……