商品房销售合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第111号

陈达广与高富公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方当事人在平等自愿、协商一致基础上签订，内容合法，属有效合同。合同签订后，陈达广依约履行了付款义务，高富公司亦按约定日期将涉案房屋开发竣工，并办妥竣工验收备案手续，符合商品房交付条件，对此，陈达广、高富公司双方均不存在违约行为。现双方争议的焦点是高富公司是否按照约定的时间通知陈达广收楼。从陈达广的举证以及（2014）佛中法民一终字第1900号关于佛山市三水普华美居物业管理有限公司与陈达广物业服务合同纠纷的民事判决书认定的事实看，高富公司不能举证证明其已履行了通知陈达广收楼的义务，构成违约行为，应承担相应的违约责任。陈达广明知涉案房屋的收楼时间，但长期未通知高富公司办理交楼手续，亦属于怠于行使权利的行为，对扩大的违约损失应承担相应责任。同时，从佛山市三水区国土城建和水务局的《关于市民反映御江南物管相关问题的回复》内容看，在涉案房屋竣工验收后，陈达广由于涉案房屋的渗水及电箱迁移问题曾与高富公司存在交涉，双方存在验收交楼的过程，据此，亦应减轻高富公司的违约责任。高富公司在庭审中认为陈达广主张的逾期交房违约金过高，请求一审法院予以调整。依照最高

陈达广与高富公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方当事人在平等自愿、协商一致基础上签订，内容合法，属有效合同。合同签订后，陈达广依约履行了付款义务，高富公司亦按约定日期将涉案房屋开发竣工，并办妥竣工验收备案手续，符合商品房交付条件，对此，陈达广、高富公司双方均不存在违约行为。现双方争议的焦点是高富公司是否按照约定的时间通知陈达广收楼。从陈达广的举证以及（2014）佛中法民一终字第1900号关于佛山市三水普华美居物业管理有限公司与陈达广物业服务合同纠纷的民事判决书认定的事实看，高富公司不能举证证明其已履行了通知陈达广收楼的义务，构成违约行为，应承担相应的违约责任。陈达广明知涉案房屋的收楼时间，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第111号上诉人（原审被告）：佛山市三水高富地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市三水区。法定代表人：陈小兵，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵文娟，广东沧江律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁维雄，广东沧江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈达广，男，汉族，住广东省佛山市三水区。委托诉讼代理人：高新红，广东信征律师事务所律师。……