商品房销售合同纠纷 （2015）南中法民终字第679号

第一，贾均、范彩芬与金天公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。第二，关于承担责任的主体问题。本案系贾均、范彩芬起诉金天公司及张永胜，请求其协助办理案涉房屋的产权手续并赔偿迟延办证所造成的损失而引发的，《商品房买卖合同》载明的出卖人系金天公司，根据合同“相对性”原则，应当由金天公司对外承担责任，至于金天公司与张永胜之间的内部关系，本案不作认定和处理。第三，关于迟延办证的责任问题。张永胜认为，案涉房屋至今未办理房屋产权手续的原因在于购房者在装修过程中擅自改变规划，导致无法办证。贾均、范彩芬则认为，案涉房屋至今未办证的原因在于案涉房屋至今未进行综合验收并备案，开发商亦未向相关部门提供办证资料。因金天公司及张永胜均未提供证据证明，案涉房屋至今未办理产权手续系购房户的原因所致，现双方均认可案涉房屋至今未进行竣工验收并备案，而房屋竣工验收合格系办理产权手续的前提条件之一，且房屋建成后进行竣工验收系开发商的义务。因此，金天公司作为出卖人应当承担迟延办证的违约责任。第四，关于违约金的计算问题。

第一，贾均、范彩芬与金天公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。第二，关于承担责任的主体问题。本案系贾均、范彩芬起诉金天公司及张永胜，请求其协助办理案涉房屋的产权手续并赔偿迟延办证所造成的损失而引发的，《商品房买卖合同》载明的出卖人系金天公司，根据合同“相对性”原则，应当由金天公司对外承担责任，至于金天公司与张永胜之间的内部关系，本案不作认定和处理。第三，关于迟延办证的责任问题。张永胜认为，案涉房屋至今未办理房屋产权手续的原因在于购房者在装修过程中擅自改变规划，导致无法办证。贾均、范彩芬

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第679号上诉人（原审被告）南充市金天置业有限公司。法定代表人邓传喜。委托代理人李兴波。被上诉人（原审原告）贾均。委托代理人马勇。被上诉人范彩芬。委托代理人马勇。被上诉人（原审被告）张永胜。委托代理人蒙艳阳。委托代理人王波。上诉人南充市金天置业有限公司（以下简称金天公司）因与被上诉人贾均、范彩芬、张永胜商品房买卖合同纠纷一案，不服四……