房屋买卖合同纠纷 （2015）合民一终字第01512号

双方当事人签订的房屋买卖合同基于真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按约履行。关于房款的支付时间问题，在双方买卖合同中明确约定“协签订时买方付30万元人民币给卖方，余款3万元于旧历年前后结清”，后完永琴后出具欠条亦注明“今欠韩龙惠购房款三万元整，月息壹分五厘，旧历年结清”，完永琴、闻春扬未按约定时间支付欠款，违反了合同约定，韩龙惠、余华翠诉请其支付欠款并支付利息合法有据，应予以支持。因双方当事人在合同中对于土地使用权过户时间未进行约定，完永琴、闻春扬以韩龙惠、余华翠未办理土地使用权过户为由主张同时履行抗辩权而拒绝支付房款的理由不能成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费600元，由上诉人完永琴、闻春扬负担。本判决为终审判决。审判长　陈　思审判员　王　莉审判员　沈　静二〇一五年五月七日书记员　丁宇琪附本案相关的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按

双方当事人签订的房屋买卖合同基于真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按约履行。关于房款的支付时间问题，在双方买卖合同中明确约定“协签订时买方付30万元人民币给卖方，余款3万元于旧历年前后结清”，后完永琴后出具欠条亦注明“今欠韩龙惠购房款三万元整，月息壹分五厘，旧历年结清”，完永琴、闻春扬未按约定时间支付欠款，违反了合同约定，韩龙惠、余华翠诉请其支付欠款并支付利息合法有据，应予以支持。因双方当事人在合同中对于土地使用权过户时间未进行约定，完永琴、闻春扬以韩龙惠、余华翠未办理土地使用权过户为由主张同时履行抗辩权而拒绝支付房款的理由不能成立，本院不予支持。综上，

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第01512号上诉人（原审被告）：完永琴，肥东县广电局职工。上诉人（原审被告）：闻春扬，合肥市人民政府台湾事务办公室工作人员。被上诉人（原审原告）：韩龙惠，肥东县法院退休人员。委托代理人：李清，安徽李丰升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余华翠，安徽省肥东县实验小学退休教师。委托代理人：李清，安徽李丰升律师事务所律师。上诉人完永琴……