租赁合同纠纷 （2014）阳商终字第55号

原告与三被告协商欲承租其讼争房屋，虽交款但未签订书面租赁合同，双方就权利义务等内容未作明确约定，该3万元租金的租期视为约定不明，且原告也未实际承租该房屋。故原告要求三被告返还缴纳费用的诉讼请求，应予支持。但是鉴于原告负有及时、明确通知三被告不签订合同的义务，而原告在履行该义务时存在瑕疵，致使该讼争房屋长期闲置，并给被告造成了一定损失，应酌情予以赔偿，而三被告在知道原告未签订合同时，应将该房屋及时出租，三被告未及时采取措施任由其损失扩大，亦存在过错，应自行负担部分损失。原告应酌情赔偿被告损失10000元，被告应将其20000元予以退还。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四十二条之规定，判决：被告李智生、赵全义、王惠川于判决生效之日起十日内退还原告刘宝华预付租金20000元。案件受理费200元，由被告李智生、赵全义、王惠川负担。原审判决作出后，刘宝华不服，向本院提起上诉称：在盂县××菜市场开业前，本人就告知李智生、王会川、赵全义三人，不租赁37号房屋了，要求三人退还收取的3万元租金，而三人拒不退还，请求撤销原判，判令三人返还本人3万元租

原告与三被告协商欲承租其讼争房屋，虽交款但未签订书面租赁合同，双方就权利义务等内容未作明确约定，该3万元租金的租期视为约定不明，且原告也未实际承租该房屋。故原告要求三被告返还缴纳费用的诉讼请求，应予支持。但是鉴于原告负有及时、明确通知三被告不签订合同的义务，而原告在履行该义务时存在瑕疵，致使该讼争房屋长期闲置，并给被告造成了一定损失，应酌情予以赔偿，而三被告在知道原告未签订合同时，应将该房屋及时出租，三被告未及时采取措施任由其损失扩大，亦存在过错，应自行负担部分损失。原告应酌情赔偿被告损失10000元，被告应将其20000元予以退还。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阳商终字第55号上诉人（原审原告）：刘宝华，男，1980年1月2日出生，汉族，无业，现住山西省盂县。委托代理人：曹海俊，男，1969年9月22日出生，汉族，山西省盂县人，现住山西省盂县。委托代理人：侯银凤，女，1955年9月28日出生，汉族，现住山西省盂县，系上诉人刘宝华之母。上诉人（原审被告）：赵全义，男，1957年12月7日出生，汉族，汽车……