商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第02099号

沈勋福与招商局公司签订的《楼宇认购书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案中，沈勋福未在规定期限内前往招商局公司处签订正式的《商品房买卖合同》，招商局公司在期限届满后于2013年10月22日电话通知沈勋福解除双方签订的《楼宇认购书》，沈勋福也同意解除，故双方签订的《楼宇认购书》已经于2013年10月22日解除。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，招商局公司已举证证明其已告知沈勋福涉案小区存在垃圾站，沈勋福已签字进行了确认，现沈勋福以招商局公司未告知这一事实为由拒绝

沈勋福与招商局公司签订的《楼宇认购书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案中，沈勋福未在规定期限内前往招商局公司处签订正式的《商品房买卖合同》，招商局公司在期限届满后于2013年10月22日电话通知沈勋福解除双方签订的《楼宇认购书》，沈勋福也同意解除，故双方签订的《楼宇认购书》已经于2013年10月22日解除。

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第02099号上诉人（原审原告）：沈勋福。委托代理人：张保生。被上诉人（原审被告）：招商局地产（重庆）花园城有限公司，住所地重庆市北部新区高新园星光大道1号B座，组织机构代码67102556-7。法定代表人：朱文凯，该公司总经理。委托代理人：田振兴，重庆伟豪律师事务所律师。上诉人沈勋福与招商局地产（重庆）花园城有限公司（以下简称招商……