商品房预售合同纠纷 （2019）冀06民终7211号

首先，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，本案中，周顺来在2014年4月1日与浩正房地产公司签订《商品房认购协议》时，涉案房屋未取得预售许可，但在2019年3月21日涉案房屋已经取得了预售许可，且周顺来与浩正房地产公司签订的《商品房认购协议》是双方的真实意思表示，也不存在违反法律强制性规定和合同法规定无效的情形，故应认定为有效合同。其次，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，周顺来已按照合同约定向浩正房地产公司交付了首付款，浩正房地产公司亦应按合同约定全面履行自己的义务，故周顺来要求浩正房地产公司继续履行合同义务符合法律规定。浩正房地产公司主张其已与周顺来解除本案涉及的合同，无确实充分证据予

首先，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，本案中，周顺来在2014年4月1日与浩正房地产公司签订《商品房认购协议》时，涉案房屋未取得预售许可，但在2019年3月21日涉案房屋已经取得了预售许可，且周顺来与浩正房地产公司签订的《商品房认购协议》是双方的真实意思表示，也不存在违反法律强制性规定和合同法规定无效的情形，故应认定为有效合同。其次，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终7211号上诉人（原审被告）：河北浩正方信房地产开发集团有限公司，住所地保定市朝阳北大街3888号办公楼二层，统一社会信用代码：91130600728829655N。法定代表人：勾文生，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈立乾，河北颂和安达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周顺来，男，1965年3月24日出生，汉族，户籍所在地河北省……