房屋买卖合同纠纷 （2019）皖16民终2868号

农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。董传山、张影与左海非同一集体经济组织成员，一审认定案涉房屋买卖合同无效并无不当。买受人请求董传山、张影返还购房款，一审法院判决予以支持，并无不当。董传山、张影关于不应返还购房款的上诉请求不能成立。左海要求董传山、张影赔偿因案涉房屋装修的损失，董传山、张影不予认可，一审法院认为左海提交的证据不足以证明其主张，也无不当。董传山、张影主张左海在装修时对房屋结构造成损害，应赔偿损失，因未提出反诉，左海认为不属本案审查范围成立。另董传山、张影委托诉讼代理人在二审庭审中主张一审程序违法不能成立。 综上所述，左海、董传山、张影的上诉均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4530元，由上诉人左海负担2265元，由上诉人董传山、张影负担2265元。 本判决为终审判决。 审判长　　王文伟 审判员　　沙启峰 审判员　　黄战营 二〇一九年十一月十九日 法官助理孙曼 书记员韩振宇

农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。董传山、张影与左海非同一集体经济组织成员，一审认定案涉房屋买卖合同无效并无不当。买受人请求董传山、张影返还购房款，一审法院判决予以支持，并无不当。董传山、张影关于不应返还购房款的上诉请求不能成立。左海要求董传山、张影赔偿因案涉房屋装修的损失，董传山、张影不予认可，一审法院认为左海提交的证据不足以证明其主张，也无不当。董传山、张影主张左海在装修时对房屋结构造成损害，应赔偿损失，因未提出反诉，左海认为不属本案审查范围成立。另董传山、张影委托诉讼代理人在二审庭审中主张一审程序违法不能成立。 综上所述，左海、董传山、张影的

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖16民终2868号 上诉人（原审原告）：左海，男，1977年1月26日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：焦广华，河南方邦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：董传山，男，1968年7月6日出生，住安徽省亳州市谯城区。 被上诉人（原审被告）：张影，女，1966年3月24日出生，住安徽省亳州市谯城区。 两被上诉人共同委托诉……