商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终790号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体和第三人的利益，应属合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。合同已经明确约定被告应于商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案,被告于2016年2月1日已将上述商品房交付给原告，故被告应于2017年2月1日前履行将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的义务。由于合同未约定违约金的计算标准，依照3《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，并从合同履行程度、被告的过错程度、预期利益等因素综合考虑，并参照涉案小区同时间段同类型系类案的生效判决，应以年利率3%计算违约金较适当。故被告应以购房款486959元为基数，原告于2020年11月11日起诉。连续性违约的诉讼时效从2017年11月11日起算至被告于2019年11月15日将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止按年利率3%计付违

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体和第三人的利益，应属合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。合同已经明确约定被告应于商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案,被告于2016年2月1日已将上述商品房交付给原告，故被告应于2017年2月1日前履行将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的义务。由于合同未约定违约金的计算标准，依照3《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

1广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂08民终790号上诉人（原审被告）：被告：桂平市清隆房地产开发有限公司，住所地桂平市西山镇中山路。法定代表人：卢培清，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢仲健，该公司员工。被上诉人（原审原告）：廖日勇，男，1983年3月4日出生，汉族，住广西桂平市。被上诉人（原审原告）：潘莹，女，1986年2月18日出生，汉族，住广州市天河区。两被上诉……