商品房销售合同纠纷 （2015）岳中民一终字第262号

徐超、刘芳芳与怡禾公司之间签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，属有效合同。双方应按合同约定全面履行各自的义务。根据约定，怡禾公司应于2013年4月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付徐超、刘芳芳使用。虽然事实上怡禾公司于2013年11月11日向徐超、刘芳芳交付了房屋，实际交房时间较约定交房时间延期191天，但根据双方签订的《合同补充协议》第五条第四款约定：日降雨量10mm以上的降雨、风六级以上（含六级）及其它自然灾害导致工程延期的。如遇上述特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。同时结合怡禾公司提交的气象证明材料可以确认，自2010年12月15日怡禾公司工程动工至2013年4月30日工程竣工期间存在日降雨量10mm以上的降雨、风六级以上（含六级）的天气现象共计245天，已超过延期交房的191天时间，即怡禾公司在除去可延期交房时间后，实际还提前向徐超、刘芳芳交付了房屋。故徐超、刘芳芳请求怡禾公司承担延期交房违约责任的诉讼请求，于法无据，不予支持。怡禾公司同时还辩称徐超、刘芳芳延期支付购房款

徐超、刘芳芳与怡禾公司之间签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，属有效合同。双方应按合同约定全面履行各自的义务。根据约定，怡禾公司应于2013年4月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付徐超、刘芳芳使用。虽然事实上怡禾公司于2013年11月11日向徐超、刘芳芳交付了房屋，实际交房时间较约定交房时间延期191天，但根据双方签订的《合同补充协议》第五条第四款约定：日降雨量10mm以上的降雨、风六级以上（含六级）及其它自然灾害导致工程延期的。如遇上述特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。同时结合怡禾公司

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民一终字第262号上诉人（原审原告）徐超。上诉人（原审原告）刘芳芳。两上诉人的共同委托代理人王宏，湖南高天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）岳阳怡禾置业有限公司，地址岳阳市建湘路30号。法定代表人郦毅明，该公司董事长。委托代理人田晓红，湖南惠风律师事务所律师。上诉人徐超、刘芳芳为与被上诉人岳阳怡禾置业有限公司(以下简称怡禾公司)商品房买卖……