建设工程施工合同纠纷 （2015）昌中民一终字第756号

原告与被告天圣分公司签订的《文化小区3号楼工程承包协议书》，因作为开发方的原告系公民个人，不具有开发房地产资质，借用了被告天圣分公司资质进行工程招标，作为实际施工人的被告天圣分公司又不具有施工资质，借用了第三人县一建公司的施工资质进行施工，均违反了《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第二款关于“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效；二、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的”的规定，应认定该合同无效。该工程竣工后虽未进行验收，但已实际交付使用，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用适用法律问题的解释》第十三条关于“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合同使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”的规定，被告天圣分公司于2011年年底交付使用，应当从此时起视为工程竣工验收合格，双方签订的合同虽为无效，但工程已竣工验收合格，原告应当按照合同约定支付被告工程款1686844元，但原告只支付

原告与被告天圣分公司签订的《文化小区3号楼工程承包协议书》，因作为开发方的原告系公民个人，不具有开发房地产资质，借用了被告天圣分公司资质进行工程招标，作为实际施工人的被告天圣分公司又不具有施工资质，借用了第三人县一建公司的施工资质进行施工，均违反了《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第二款关于“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效；二、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的”的规定，应认定该合同无效。该工程竣工后虽未进行验收，但已实际交付使用，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民一终字第756号上诉人（原审原告）：郑吉明，男，汉族，1958年7月2日出生，系吉木尔县教育局退休干部。委托代理人：孙存占，新疆炜照律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：昌吉市天圣房地产开发有限公司吉木萨尔县分公司。法定代表人：黄大齐，系该公司经理。被上诉人（原审被告）：黄大齐，男，汉族，1959年7月6日出生，系昌吉市天圣房地产开发有……