房屋买卖合同纠纷 （2014）海中法民三终字第64号

秦萍、仲淑莲与刘杨签订《房地产买卖契约》，约定刘杨将其海口市大英街6-1号正庄大厦324房出售给秦萍、仲淑莲。秦萍、仲淑莲已按合同约定履行了支付购房款义务，刘杨亦依约履行了交房义务，故应认定秦萍、仲淑莲与刘杨签订的《房地产买卖契约》成立有效。由于秦萍、仲淑莲购买的房屋是刘杨购买正庄大厦二、三层后未按规划擅自改建出售，被人民政府城市管理部门决定拆除，造成秦萍、仲淑莲不能按合同约定实际取得该房屋所有权。依据双方签订的《房地产买卖契约》的约定：“甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。”刘杨的行为违反了合同约定，已构成违约，其违约行为致使不能实现合同目的，应当承担违约责任。故秦萍、仲淑莲要求刘杨退还购房款14万元，并按中国人民银行同期贷款利率标准承担占用该款期间的利息，理由充分，原审法院予以支持。秦萍、仲淑莲要求刘杨赔偿其处理房屋相关事宜支出的交通费13371元，因证据不充分，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第、第九十四条第（四）项、第一百零七条的规定，原审法院判

秦萍、仲淑莲与刘杨签订《房地产买卖契约》，约定刘杨将其海口市大英街6-1号正庄大厦324房出售给秦萍、仲淑莲。秦萍、仲淑莲已按合同约定履行了支付购房款义务，刘杨亦依约履行了交房义务，故应认定秦萍、仲淑莲与刘杨签订的《房地产买卖契约》成立有效。由于秦萍、仲淑莲购买的房屋是刘杨购买正庄大厦二、三层后未按规划擅自改建出售，被人民政府城市管理部门决定拆除，造成秦萍、仲淑莲不能按合同约定实际取得该房屋所有权。依据双方签订的《房地产买卖契约》的约定：“甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。”刘杨的行为

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民三终字第64号上诉人（原审被告）：刘杨，男，1980年1月18日出生，汉族。委托代理人：刘春生，海南中辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦萍，女，1957年2月8日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：仲淑莲，女，1937年10月4日出生，汉族。上诉人刘杨因与被上诉人秦萍、仲淑莲房屋买卖合同纠纷一案，不服海口市美兰区人民法院（2013……