商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终10573号

王建勋该鉴定申请与待证事实不具有关联性，未予准许。一审法院认为，本案系商品房预售合同纠纷。王建勋、华航公司签订《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。一、关于逾期交房违约金问题。2020年4月7日，双方签订《商品房买卖合同（预售）》，合同第十一条约定，华航公司应于2020年4月30日前向王建勋交付涉案房屋，截至2021年5月20日，华航公司仍未进行竣工验收备案，不符合合同约定的交房条件，王建勋要求华航公司支付逾期交房违约金，符合法律规定及双方约定，一审法院予以支持。合同签订时，新冠疫情已经发生，山东省已经将重大突发公共卫生事件响应级别调整为Ⅱ级，华航公司主张因不可抗力及政策原因导致延误施工，与一审法院查明事实不符，对华航公司该答辩意见，一审法院不予采纳。王建勋要求违约金计算至实际交房之日止，但是否符合交房条件涉及事实认定及法律适用问题，为确保裁判文书的可执行，一审法院暂计算违约金至2021年5月20日，其他损失王建勋可待实际产生再行主张。关于违约金计算标准问题，合同约定逾期交房违约金为购房款的日万分之0.

王建勋该鉴定申请与待证事实不具有关联性，未予准许。一审法院认为，本案系商品房预售合同纠纷。王建勋、华航公司签订《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。一、关于逾期交房违约金问题。2020年4月7日，双方签订《商品房买卖合同（预售）》，合同第十一条约定，华航公司应于2020年4月30日前向王建勋交付涉案房屋，截至2021年5月20日，华航公司仍未进行竣工验收备案，不符合合同约定的交房条件，王建勋要求华航公司支付逾期交房违约金，符合法律规定及双方约定，一审法院予以支持。合同签订时，新冠疫情已经发生，山东省已经将重大突

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终10573号上诉人（原审被告）：山东省华航置业有限公司，住所地山东省青岛市即墨区。法定代表人：张开宇，总经理。委托诉讼代理人：于长泳，吉林兢诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李景辉，吉林兢诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王建勋，男。委托诉讼代理人：冯莎莎，北京市盈科（济南）律师事务所。委托诉讼代理人：林晓明，北京市盈科（济南）……