房屋买卖合同纠纷 （2015）茂中法民一终字第131号

本案有四个争议焦点：一、关于被告是否应交付房地产权证给原告的问题。《商品房买卖合同》附件二：合同补充协议第3条约定《房地产权证》由被告统一报送资料办理，原告应在房屋交付使用前向被告缴交办理房产证所需费用为总房价的5%。这说明被告是帮原告代办房产证的，且原告已于2010年10月3日按照约定支付了15199元费用给被告，原告已履行了合同约定的义务，被告也应依约将办理好的房产证交付给原告。2013年10月31日，涉案房屋已办理转移登记到原告梁翠娟的名下。2014年2月28日，被告向原告发出《通知》，告知原告的房地产权证已办出，因面积有差异，要求原告补交差异款方可领取房地产权证，由此可知，被告已领取到原告的房地产权证。被告不能以需补交差异款或以原告办理银行按揭的需要擅自将房地产权证交给银行为由，拒绝交付房地产权证给原告。面积发生差异的可另行主张权利。原告办理按揭贷款，是原告与银行两者之间的关系，且原告与银行签订的借款合同也没有约定由被告直接交付原告的房地产权证给银行。因此，原告请求被告交付房地产权证，合法有理，本院予以支持。二、关于被告是否应向原告支付逾期交付房产证的违约金的问题。《商品房买卖

本案有四个争议焦点：一、关于被告是否应交付房地产权证给原告的问题。《商品房买卖合同》附件二：合同补充协议第3条约定《房地产权证》由被告统一报送资料办理，原告应在房屋交付使用前向被告缴交办理房产证所需费用为总房价的5%。这说明被告是帮原告代办房产证的，且原告已于2010年10月3日按照约定支付了15199元费用给被告，原告已履行了合同约定的义务，被告也应依约将办理好的房产证交付给原告。2013年10月31日，涉案房屋已办理转移登记到原告梁翠娟的名下。2014年2月28日，被告向原告发出《通知》，告知原告的房地产权证已办出，因面积有差异，要求原告补交差异款方可领取房地产权证，由此可知，被告已领取到

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）茂中法民一终字第131号上诉人（原审原告）：陈华月，女，汉族。委托代理人：易琼、陈贤敏，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：化州市宏泽房地产开发有限公司。住址：化州市中山路*号。法定代表人：陈志芳，董事长。上诉人陈华月因与被上诉人化州市宏泽房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省化州市人民法院（2014）茂化法民二初字第30……