商品房预售合同纠纷 （2014）喀民终字第990号

原、被告自愿协商一致签订的《泽普南疆明珠商业广场认购协议书》，该协议书双方约定购房定金为290000元，该定金超过了合同标的额290000元的20%即58000元，对超过部分的232000元，应视为原告向被告交纳的购房预付款。该协议中除定金条款外，其他内容均符合法律规定，不损害国家、集体和第三人的合法权益，本院对该协议的其他内容确认合法有效。根据协议书的约定，因其内容不具备商品房买卖合同的多项主要内容，故原告认为本案为商品房买卖合同的意见与事实不符，本院不予支持。双方在履行商品房预售合同过程中，原告已按协议书的约定按时付清了290000元购房款，之后原告依据认购协议书要求被告与其签订正式的《商品房买卖合同》，但被告以商铺的实际面积尚未测绘，拒绝与原告签订商品房买卖合同。本案中原告已履行了其全部给付义务，而被告未按协议约定与原告签订正式的商品房买卖合同，本案中被告存在违约，对原告诉请判决解除原、被告双方签订的《泽普南疆商业广场认购协议书》，本院予以支持；原告要求被告返还290000元购房款的诉讼请求，亦应支持；对原告主张被告返还其一倍定金58000元的诉讼请求，因被告在履行协议中存在违约

原、被告自愿协商一致签订的《泽普南疆明珠商业广场认购协议书》，该协议书双方约定购房定金为290000元，该定金超过了合同标的额290000元的20%即58000元，对超过部分的232000元，应视为原告向被告交纳的购房预付款。该协议中除定金条款外，其他内容均符合法律规定，不损害国家、集体和第三人的合法权益，本院对该协议的其他内容确认合法有效。根据协议书的约定，因其内容不具备商品房买卖合同的多项主要内容，故原告认为本案为商品房买卖合同的意见与事实不符，本院不予支持。双方在履行商品房预售合同过程中，原告已按协议书的约定按时付清了290000元购房款，之后原告依据认购协议书要求被告与其签订正式的《商

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2014）喀民终字第990号上诉人（原审被告）乌什县燕山房地产开发有限责任公司住所地：新疆阿克苏乌什县英买里巷**号。法定代表人庹万才，董事长。委托代理人刘学莲，新疆诚丹律师事务所律师。委托代理人郑薇女被上诉人（原审原告）张铁明委托代理人郭开治，新疆昆鹰律师事务所律师。委托代理人郑新宇，新疆驼铃律师事务所律师。上诉人乌什县燕山房地产开发有限责……