（2015）中中法民一终字第625号

本案系不当得利纠纷。广东永怡公司与永怡物业公司的法定代表人均为温少松，两公司为关联企业。依据合同的约定，广东永怡公司应在2008年12月31日将符合约定的商品房给交付给陈奕安、张丽君。但广东永怡公司实际向陈奕安、张丽君交付聚豪园B区2期领世苑映月湾18号的房地产的时间为2014年4月20日。陈奕安、张丽君为了将上述房地产早日过户到案外人梁某名下，多次向广东永怡公司提出申请，要求广东永怡公司协助办理相关手续。广东永怡公司要求陈奕安、张丽君支付终止合同费用138836.19元之外，另行要求陈奕安、张丽君代为支付上述房地产2009年8月至2014年4月期间的物业管理费及违约金62427元。陈奕安、张丽君为了将上述房地产早日过户到案外人梁某名下，被迫按广东永怡公司的要求向永怡物业公司支付2009年8月至2014年4月期间的物业管理费及违约金62427元。根据《物业管理条例》第四十二条第二款“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”的规定，聚豪园B区2期领世苑映月湾18号的房地产2009年8月至2014年4月19日期间的物业管理费应由广东永怡公司交纳。由于陈奕安

本案系不当得利纠纷。广东永怡公司与永怡物业公司的法定代表人均为温少松，两公司为关联企业。依据合同的约定，广东永怡公司应在2008年12月31日将符合约定的商品房给交付给陈奕安、张丽君。但广东永怡公司实际向陈奕安、张丽君交付聚豪园B区2期领世苑映月湾18号的房地产的时间为2014年4月20日。陈奕安、张丽君为了将上述房地产早日过户到案外人梁某名下，多次向广东永怡公司提出申请，要求广东永怡公司协助办理相关手续。广东永怡公司要求陈奕安、张丽君支付终止合同费用138836.19元之外，另行要求陈奕安、张丽君代为支付上述房地产2009年8月至2014年4月期间的物业管理费及违约金62427元。陈奕安、张

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第625号上诉人（原审被告）：中山市永怡物业管理有限公司。住所地：广东省中山市。法定代表人：温少松，该公司董事长。委托代理人：张强，广东铭致律师事务所律师。委托代理人：萧妙连，广东铭致律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：陈奕安，男，1969年1月30日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审原告）：张丽君，女，1973年9……