房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终19144号

葛春茂与王聪签订《二手房买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方均应切实履行合同义务。合同签订后，葛春茂依约履行了支付定金义务，且双方按照《补充协议》约定的资金监管时间于2016年1月18日办理了资金监管手续，葛春茂也依约将首期款110万元支付至银行指定监管账户。虽然根据合同约定，对于剩余购房款280万元按照贷款方式支付，但葛春茂同意将剩余购房款采用一次性付清的方式支付，该付款方式既符合合同关于葛春茂在无法取得银行贷款的情况下剩余房款支付方式的约定，又有利于实现合同目的，将会加速涉案合同的履行进程。而王聪在葛春茂选择有利于交易顺利进行的付款方式的情况下，仍然拒绝配合葛春茂办理剩余房款资金监管手续，导致合同目的无法实现，其行为已构成根本违约，应依法承担违约责任。关于王聪反诉并辩称葛春茂未按约定办理资金监管手续构成违约，因双方已在《补充协议》约定的资金监管期限前签署了资金监管协议，且葛春茂亦将首期款110万元存入监管账户，葛春茂不存在任何违约行为，故王聪的该反诉及辩解意见，法院不予采纳。根据合同约定，王聪构成根本违约的，葛春茂有权

葛春茂与王聪签订《二手房买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方均应切实履行合同义务。合同签订后，葛春茂依约履行了支付定金义务，且双方按照《补充协议》约定的资金监管时间于2016年1月18日办理了资金监管手续，葛春茂也依约将首期款110万元支付至银行指定监管账户。虽然根据合同约定，对于剩余购房款280万元按照贷款方式支付，但葛春茂同意将剩余购房款采用一次性付清的方式支付，该付款方式既符合合同关于葛春茂在无法取得银行贷款的情况下剩余房款支付方式的约定，又有利于实现合同目的，将会加速涉案合同的履行进程。而王聪在葛春茂选择有利于交易顺利进行

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终19144号上诉人（原审被告、反诉原告）：王聪。委托诉讼代理人：刘文献，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：张容，广东华商律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：葛春茂。委托诉讼代理人：熊伟，广东龙昌律师事务所律师。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司。法定代表人：吴军强。上诉人王聪因与被上诉人葛春茂、原审第三……