（2013）浙甬民二终字第678号

本案的争议焦点之一在于被告逾期办证的行为是否构成违约；争议焦点之二在于上述违约金给付请求权，是否因双方嗣后签订的《结算证明》的相关约定并履行归于消灭。关于争议焦点一，该院认为：依合同约定，被告应于2010年12月31日将房屋原始权属证书交付给原告，而被告于2011年6月27日才完成房屋产权初始登记，显然已构成逾期办证的违约。至于涉房楼盘产权初始登记办证事宜，被告是否委托第三方办理，根据现有证据，难予认定。即便如被告所述确因第三方原因造成办证逾期，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，也不影响被告对原告承担违约责任。因此，被告以权证办理逾期，责任在第三方为由，主张己方不构成逾期办证的违约，理由也不成立，不予采纳。关于争议焦点二，该院认为：双方在合同权利义务基本完成后，就房屋面积确认和误差处理等善后事宜签订一份《结算证明》。《结算证明》中载明：原合同金额为678893元，最终结算金额为673311元；双方基于商品房买卖合同产生的权利义务，在款项结清、证书移交后全部履行完毕并消灭，双方无任何争议，如有也予以放弃。此表明原告基于该合同产生的违约金给付请求权，在符合面积补差款退清并完

本案的争议焦点之一在于被告逾期办证的行为是否构成违约；争议焦点之二在于上述违约金给付请求权，是否因双方嗣后签订的《结算证明》的相关约定并履行归于消灭。关于争议焦点一，该院认为：依合同约定，被告应于2010年12月31日将房屋原始权属证书交付给原告，而被告于2011年6月27日才完成房屋产权初始登记，显然已构成逾期办证的违约。至于涉房楼盘产权初始登记办证事宜，被告是否委托第三方办理，根据现有证据，难予认定。即便如被告所述确因第三方原因造成办证逾期，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，也不影响被告对原告承担违约责任。因此，被告以权证办理逾期，责任在第三方为由，主张己方不构成逾期办证的

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第678号上诉人（原审原告）：史敏杰。委托代理人：阮文良。委托代理人：厉洁飞。被上诉人（原审被告）：宁波石浦半岛酒店有限公司。法定代表人：卢国平。委托代理人：黄建洲。上诉人史敏杰因与被上诉人宁波石浦半岛酒店有限公司（以下简称石浦半岛公司）商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省象山县人民法院于2013年9月16日作出的（2013）甬象民初……