买卖合同纠纷 （2016）苏13民终1213号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，陆薪圳、李波之间的法律关系有两种，一是房屋租赁合同关系，二是承包经营合同关系。就房屋租赁合同关系而言，陆薪圳、李波之间《饭店转让协议书》效力的关键在对于李兆山将涉案房屋转租给李波的效力如何认定，也就是李兆山将涉案房屋转租给李波有无违反其与王东之间的《商铺租赁协议》中关于禁止转租的约定。对此，原审法院认为，虽在王东与李兆山的《商铺租赁协议》中第五条第3款约定“租赁期间，乙方无权将租赁房屋转租给第三方使用”，但根据查明的事实，王东知道或应当知道李兆山已将房屋转租于他人，但其未及时提出异议，视为王东同意转租。理由如下：首先，李兆山在2013年2月21日从王东处承租涉案房屋后在涉案房屋中经营“独一味私房菜酒店”半年左右后，于2013年9月19日将其所经营的饭店转让给李波，后李波将饭店更名为“尚城饭庄”，李波经营不到半年后又于2014年1月6日将饭店转让给陆薪圳，陆薪圳将饭店更名为“瑞成饭庄”。在2014年3月18日，王东将涉案房屋出卖给李建军时，其应当看到涉案房屋的店名与最开始的店名不一样

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，陆薪圳、李波之间的法律关系有两种，一是房屋租赁合同关系，二是承包经营合同关系。就房屋租赁合同关系而言，陆薪圳、李波之间《饭店转让协议书》效力的关键在对于李兆山将涉案房屋转租给李波的效力如何认定，也就是李兆山将涉案房屋转租给李波有无违反其与王东之间的《商铺租赁协议》中关于禁止转租的约定。对此，原审法院认为，虽在王东与李兆山的《商铺租赁协议》中第五条第3款约定“租赁期间，乙方无权将租赁房屋转租给第三方使用”，但根据查明的事实，王东知道或应当知道李兆山已将房屋转租于他人，但其未及时提出异议，视为

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终1213号上诉人（原审原告）陆薪圳。委托代理人刘利，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李波。原审第三人王东。原审第三人李兆山。原审第三人汤正娇。原审第三人李建军。上诉人陆薪圳因与被上诉人李波、原审第三人王东、李兆山、汤正娇、李建军经营权转让合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿城区人民法院（2015）宿城民初字第098……