商品房预售合同纠纷 （2017）粤14民终1117号

两被上诉人请求支付逾期交房违约金未超过诉讼时效部分事实认定错误，上诉人认为：一审法院判决上诉人向两被上诉人支付的逾期交房的违约金部分已过诉讼时效，具体理由如下：根据一审法院查明的事实，涉案商品房交付的日期顺延至2015年1月8日，实际交付之日为2016年4月25日。上诉人认为，违约金为合同之债，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算……”本案中，两被上诉人在合同约定的交房期限届满后未能办理交付手续，其应当知道其权利被侵害，故应从合同约定的交房日期之次日（即2015年1月9日）起计算逾期交房违约金请求权的诉讼时效。而逾期交房每日产生的违约金债权各自具有独立性，应单独计算诉讼时效。但两被上诉人于2017年8月9日才到法院起诉，其受法律保护的期限应为2015年8月10日至实际交付之前一日（即2016年4月24日），故一审法院判决于2015年1月8日起支付逾期交房违约金部分不成立，2015年1月8日为双方约定的商品房交付日期，尚未产生违约金，

两被上诉人请求支付逾期交房违约金未超过诉讼时效部分事实认定错误，上诉人认为：一审法院判决上诉人向两被上诉人支付的逾期交房的违约金部分已过诉讼时效，具体理由如下：根据一审法院查明的事实，涉案商品房交付的日期顺延至2015年1月8日，实际交付之日为2016年4月25日。上诉人认为，违约金为合同之债，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算……”本案中，两被上诉人在合同约定的交房期限届满后未能办理交付手续，其应当知道其权利被侵害，故应从合同约定的交房

广东省梅州市中级人民法院民事判决书（2017）粤14民终1117号上诉人（原审被告）：平远平城投资实业有限公司，住所地：平远县。法定代表人：黄天城，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄砚乔，广东粤梅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴东炜，男，汉族，1975年7月5日出生，住所地：平远县。被上诉人（原审原告）：黄雪芬，女，汉族，1974年5月12日出生，住所地：平远县，系吴东炜之妻。以上二被上诉……