房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）豫01民终9299号

赵荣军、长城公司签订的《城中村改造拆迁补偿安置协议》系双方真实意思表示，合法、有效。长城公司按照该协议将赵荣军房屋拆迁后，应当补偿赵荣军房屋235.02平方米，现长城公司已补偿赵荣军221.84平方米房屋，尚有13.18平方米房屋未补偿赵荣军。长城公司辩称已补偿房屋面积系暂时测量，应以相关房屋管理行政部门核准为依据，因补偿房屋为拆迁安置房，房屋管理部门核准面积的期限无法确定，故赵荣军依据长城公司测量的面积作为依据提起诉讼，该院认为应当准许。房屋管理部门对房屋面积核准后，赵荣军、长城公司可再行协商。长城公司已经确认无房源可供赵荣军调换，因房屋的不可分割性，故长城公司已不能再向赵荣军交付剩余13.18平方米房屋。赵荣军主张长城公司将13.18平方米房屋折价赔偿赵荣军损失，该院予以支持。因拆迁协议中并未对实际安置房屋面积小于应按照房屋面积的补偿标准作出约定，赵荣军、长城公司就该标准也不能达成一致意见，因损失赔偿额应相当于长城公司未按约定交付房屋给赵荣军造成的损失，故该院认为以长城公司最后一次向赵荣军交付安置房屋时的郑州市商品住宅销售均价每平方米7186元作为确定长城公司折价补偿赵荣军的标准，

赵荣军、长城公司签订的《城中村改造拆迁补偿安置协议》系双方真实意思表示，合法、有效。长城公司按照该协议将赵荣军房屋拆迁后，应当补偿赵荣军房屋235.02平方米，现长城公司已补偿赵荣军221.84平方米房屋，尚有13.18平方米房屋未补偿赵荣军。长城公司辩称已补偿房屋面积系暂时测量，应以相关房屋管理行政部门核准为依据，因补偿房屋为拆迁安置房，房屋管理部门核准面积的期限无法确定，故赵荣军依据长城公司测量的面积作为依据提起诉讼，该院认为应当准许。房屋管理部门对房屋面积核准后，赵荣军、长城公司可再行协商。长城公司已经确认无房源可供赵荣军调换，因房屋的不可分割性，故长城公司已不能再向赵荣军交付剩余13.

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终9299号上诉人（原审被告）：郑州市长城房屋开发集团有限公司，住所地：郑州市中原区中原西路44号。法定代表人：申仕逯，该公司董事长。委托诉讼代理人：苗娟，该公司员工。委托诉讼代理人：秦华，河南修谨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵荣军，男，汉族，1949年11月21日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：赵勇，男，汉族，1979……