互易纠纷 （2015）汉中民终字第00738号

本案诉争九间房屋的原产权人为被申请人水电三局有限公司，作为房屋的所有权人，有权对其房屋进行处分，故申请再审人石门管理局与被申请人水电三局有限公司之间签订的房屋置换合同合法有效。由于本案涉诉房屋在原审期间已经办理了相关产权过户手续，根据物权公示、公信原则，申请人石门管理局为该涉诉房屋的所有权人，而被申请人水电三局有限公司则因涉诉房屋未实际交付成为该涉诉房屋的占有权人。第三人王宝胜虽然实际占有使用涉诉房屋，但由于第三人王宝胜并非被申请人水电三局有限公司的员工，与水电三局有限公司也不存在任何隶属关系，被申请人水电三局有限公司也无安置第三人的义务。同时第三人也未能提交证据证明其占有的合法性，故其占有缺乏合法依据，属无权占有。第三人虽对该房屋进行了修缮和维护并居住了多年等，但根据我国民事法律的相关规定，第三人王宝胜对房屋进行修缮的行为属于民法上的附合行为，其后果是附合物仍归该房屋的所有权人，也就是说，第三人虽居住多年，并对房屋进行修缮，但并不能改变房屋的所有权性质。第三人认为其诉争房屋、院墙和护坡等进行了修缮、维护和加固，并给房子通了电、挖了水井等，水电三局有限公司未给其合理补偿的主张，因该主张

本案诉争九间房屋的原产权人为被申请人水电三局有限公司，作为房屋的所有权人，有权对其房屋进行处分，故申请再审人石门管理局与被申请人水电三局有限公司之间签订的房屋置换合同合法有效。由于本案涉诉房屋在原审期间已经办理了相关产权过户手续，根据物权公示、公信原则，申请人石门管理局为该涉诉房屋的所有权人，而被申请人水电三局有限公司则因涉诉房屋未实际交付成为该涉诉房屋的占有权人。第三人王宝胜虽然实际占有使用涉诉房屋，但由于第三人王宝胜并非被申请人水电三局有限公司的员工，与水电三局有限公司也不存在任何隶属关系，被申请人水电三局有限公司也无安置第三人的义务。同时第三人也未能提交证据证明其占有的合法性，故其占有缺

汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汉中民终字第00738号上诉人（申请再审人，一审原告）汉中市石门水库管理局（以下简称：石门管理局）。法定代表人邱存元，该局局长。委托代理人张黎，陕西汉钟律师事务所律师。被上诉人（被申请人，一审被告）中国水利水电第三工程局有限公司（以下简称：水电三局有限公司）。法定代表人张育林，该公司总经理。被上诉人（被申请人，一审第三人）王宝胜，男，汉族，小学文化，……