（2015）浙甬执异字第19号

申请执行人温州银行慈溪支行在设定抵押时在有关登记机构办理了相关抵押登记手续，该抵押依法有效，且被执行人丰华公司有未出租确认书，该公司法定代表人蔡金超也有签名，故对于在设定抵押的房地产上不存在租赁的事实，本院予以确认。而异议人虽提供了三份租赁丰华公司房产的租赁协议，但不能提供其租赁的登记证明，在本院限定的期限内，又没有提供其实际占有该抵押房产的相关证据，应由其自行承担举证不能的不利后果，其虽提供了支付过租金的对账单等证据，但并不能证明其按照租赁合同的约定，一次性支付了全部租金及支付的款项性质系租赁的租金，也不能证明该支付的款项系支付给出租人，由此，异议人既没有在有关部门登记备案，也没有实际占有，更没有按照租赁合同的约定支付给丰华公司相应的租金，故本院对涉案房地产租赁权予以涤除。至于异议人与被执行人丰华公司之间的经济纠纷，应自行理直。异议人提出的保护其租赁权并解除对租赁房地产查封的异议理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：驳回异议人闻岳立的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无

申请执行人温州银行慈溪支行在设定抵押时在有关登记机构办理了相关抵押登记手续，该抵押依法有效，且被执行人丰华公司有未出租确认书，该公司法定代表人蔡金超也有签名，故对于在设定抵押的房地产上不存在租赁的事实，本院予以确认。而异议人虽提供了三份租赁丰华公司房产的租赁协议，但不能提供其租赁的登记证明，在本院限定的期限内，又没有提供其实际占有该抵押房产的相关证据，应由其自行承担举证不能的不利后果，其虽提供了支付过租金的对账单等证据，但并不能证明其按照租赁合同的约定，一次性支付了全部租金及支付的款项性质系租赁的租金，也不能证明该支付的款项系支付给出租人，由此，异议人既没有在有关部门登记备案，也没有实际占有，

浙江省宁波市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）浙甬执异字第19号异议人（案外人）：闻岳立。委托代理人：沈国辉。（特别授权）申请执行人：温州银行股份有限公司宁波慈溪支行。负责人：沈利义。被执行人：慈溪市丰华优农有限公司。法定代表人：蔡金超，该公司执行董事。被执行人：慈溪昂荣电器实业有限公司。法定代表人：岑若妮。被执行人：宁波元江电器有限公司。法定代表人：陈松达，该公司执行董事。被执行人：郑利……