（2017）川71执异99号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人徐文群、宋志明对案涉商铺的购买事实发生于本院对该商铺的查封之前，且签订了书面商品房买卖合同，在支付完毕后实际占有并使用该不动产，现没有证据证实未办理房屋产权证系案外人徐文群、宋志明自身原因造成，故案外人徐文群、宋志明的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五第一款第二项以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对成都市武侯区佳灵路X号X栋X层X号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服的，认为原

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人徐文群、宋志明对案涉商铺的购买事实发生于本院对该商铺的查封之前，且签订了书面商品房买卖合同，在支付完毕后实际占有并使用该不动产，现没有证据证实未办理房屋产权证

成都铁路运输中级法院执 行 裁 定 书(2017)川71执异99号案外人:徐文群，女，1967年6月19日出生，汉族，住四川省郫县。委托代理人：谢游佳，四川达民律师事务所律师。案外人:宋志明，男，1963年12月5日出生，汉族，住四川省郫县。委托代理人：谢游佳，四川达民律师事务所律师。申请执行人：上海银行股份有限公司成都分行。住所地：四川省成都市武侯区。负责人：于戈。被执行人：成都二十一世纪汽车汇……