房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终7131号

结合各方的诉辩意见，本案争议的焦点为：房屋出售方彭庆是否应就案涉房屋内存在案外人李良及李泽廷、李梓仟三人的户口未迁出的事实承担违约责任。本案中，陈莎、彭庆双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思的表示，不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应遵守。依据双方约定，彭庆负有按合同约定的时间将与案涉房屋有关的“所有户口”迁出的义务。根据常理，该“所有户口”不仅包含合同明确载明的彭庆本人及女儿李卓二人的户口，亦包括出售时案涉房屋上存在的所有户口，即案外人李良及其两个儿子李泽廷、李梓仟三人的户口。彭庆作为案涉房屋的所有权人，在出售案涉房屋时有义务披露户口的真实情况，即使彭庆在与李良离婚及之后的一段时间内对案涉房屋仍存在前夫李良及其孩子的另一册户口的事实不知情，但至迟在案涉房屋出售之时应该查明且能够查明户口的真实情况并告知买房人陈莎，但彭庆未能履行相应披露义务，且在陈莎发现并催促下，上述李良等三人的户口仍未能迁出，彭庆就此应当承担相应的违约责任。彭庆以不存在隐瞒的主观故意为由抗辩其不应担责，于法无据，法院不予采纳。关于违约责任的承担方式，根据我国目前户籍管理政策，

结合各方的诉辩意见，本案争议的焦点为：房屋出售方彭庆是否应就案涉房屋内存在案外人李良及李泽廷、李梓仟三人的户口未迁出的事实承担违约责任。本案中，陈莎、彭庆双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思的表示，不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应遵守。依据双方约定，彭庆负有按合同约定的时间将与案涉房屋有关的“所有户口”迁出的义务。根据常理，该“所有户口”不仅包含合同明确载明的彭庆本人及女儿李卓二人的户口，亦包括出售时案涉房屋上存在的所有户口，即案外人李良及其两个儿子李泽廷、李梓仟三人的户口。彭庆作为案涉房屋的所有权人，在出售案涉房屋时有义务披露户口的真实情况，即使

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7131号上诉人（原审被告）：彭庆，女，1964年10月14日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：曹天华，北京市中友律师事务所律师。委托诉讼代理人：程斌，北京市中友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈莎，女，1987年6月9日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：徐志华，北京市融智律师事务所律师。原审第三人：北京我爱我……