商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民再29号

陈艺、张贞贞与惠邦仁怀公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》约定，双方选择按照套内建筑面积计价结算，如实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第3种方式处理，即双方同意以本合同约定的单价作为结算依据，就实测套内建筑面积与本合同约定的预测绘套内建筑面积差异部分，在办理房屋所有权证时具实结算，多退少补，根据《中华人民共和国物权法》第七十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十四条“商品房应当按照套内建筑面积或者按套（单元）计价结算销售。商品房产权登记面积按照国家规定的房产测量规范确定。”的规定，对陈艺、张贞贞要求惠邦仁怀公司返还套内面积差异2.13㎡的购房款6232.10/㎡×2.13㎡＝13274元及利息的诉请予以支持。陈艺、张贞贞对其提出的其他诉请及惠邦仁怀公司对其提出的其他辩解，未举出充分证据予以证明，且维修基金的收取单位并非惠邦仁怀公司，惠邦仁怀公司收取该金额系

陈艺、张贞贞与惠邦仁怀公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》约定，双方选择按照套内建筑面积计价结算，如实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第3种方式处理，即双方同意以本合同约定的单价作为结算依据，就实测套内建筑面积与本合同约定的预测绘套内建筑面积差异部分，在办理房屋所有权证时具实结算，多退少补，根据《中华人民共和国物权法》第七十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十四

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔03民再29号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：陈艺，男，1987年8月8日出生，汉族，住贵州省仁怀市。再审申请人（原审原告、二审上诉人）：张贞贞，女，1987年10月4日出生，汉族，住贵州省仁怀市。二再审申请人共同委托诉讼代理人：熊叶，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。被申诉人（一审被告、二审被上诉人）：贵州惠邦房地产开发有限公司仁怀……