（2017）黑12行终6号

黑龙江龙鲁房地产开发有限公司与被上诉人董桂荣签订房屋拆迁补偿安置协议后，又将该房地产项目转让给被上诉人黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司，黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司对被上诉人董桂荣系回迁户及董桂荣与黑龙江龙鲁房地产开发有限公司所签订的房屋拆迁补偿安置协议无异议。被上诉人安达市房产管理局将应回迁给董桂荣的房屋预告登记在崔重权、高金国、关鹏名下，该登记行为与董桂荣有利害关系，因此，被上诉人董桂荣具备本案原告诉讼主体资格。本案审理的是被上诉人安达市房产管理局为上诉人崔重权、高金国、关鹏办理房屋预告登记证明是否合法，不是以房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承民事法律关系无效或者应当撤销为由对房屋登记行为提起行政诉讼的案件，故本案不属于《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定的情形，不能先民事后行政。被上诉人安达市房产管理局在作出预告登记证明时虽然对上诉人崔重权、高金国、关鹏及被上诉人黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司提供的材料进行了审查，但所依据的安达市房屋征收与补偿办公室出具的证明系虚假证明，且登记行为损害了被上诉人董桂荣的合法权益。因此，被

黑龙江龙鲁房地产开发有限公司与被上诉人董桂荣签订房屋拆迁补偿安置协议后，又将该房地产项目转让给被上诉人黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司，黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司对被上诉人董桂荣系回迁户及董桂荣与黑龙江龙鲁房地产开发有限公司所签订的房屋拆迁补偿安置协议无异议。被上诉人安达市房产管理局将应回迁给董桂荣的房屋预告登记在崔重权、高金国、关鹏名下，该登记行为与董桂荣有利害关系，因此，被上诉人董桂荣具备本案原告诉讼主体资格。本案审理的是被上诉人安达市房产管理局为上诉人崔重权、高金国、关鹏办理房屋预告登记证明是否合法，不是以房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承民事法律关系无效

黑龙江省绥化市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）黑12行终6号上诉人（原审第三人）崔重权，住齐齐哈尔市龙沙区。上诉人（原审第三人）高金国。住齐齐哈尔市铁锋区。上诉人（原审第三人）关鹏，住齐齐哈尔市建华区。三上诉人共同委托代理人ＸＸ荣，黑龙江卓唯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）董桂荣，住安达市朝阳街。委托代理人于桂霞，黑龙江佑民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）安达市房产管理局，住所地……