租赁合同纠纷 （2017）苏01民终4837号

合法的租赁关系受法律保护。双方签订的租赁合同到期后，哈文进仍继续使用租赁房屋和场地，审理中南京市星甸杜仲林场未提供证据证明其提出异议、不再续租，双方形成不定期租赁合同关系。审理中，南京市星甸杜仲林场要求哈文进返还涉案房屋和场地，系要求解除双方不定期租赁合同关系。一审法院认为，南京市星甸杜仲林场要求哈文进返还出租的房屋和场地，应给予哈文进合理的时间准备。审理中，南京市星甸杜仲林场表示可以给予哈文进六个月时间准备搬离。一审法院认为，南京市星甸杜仲林场已给予哈文进足够的时间准备搬离，南京市星甸杜仲林场要求哈文进六个月后返还出租的房屋和场地，应当予以支持，双方不定期租赁合同关系自哈文进收到一审法院邮寄的诉状副本之日解除。哈文进使用涉案房屋和场地后，涉案房屋和场地的状况会略有变化，但哈文进返还的涉案房屋和场地应符合正常使用后的状态。南京市星甸杜仲林场请求哈文进自2015年11月1日起至实际返还涉案房屋和场地之日止按照1750元/月支付使用费。《租赁协议》约定第五年的租金为21000元，即1750元/月。一审法院认为，《租赁协议》约定的租赁期限内的租金逐渐递增，南京市星甸杜仲林场请求哈文进按照《租

合法的租赁关系受法律保护。双方签订的租赁合同到期后，哈文进仍继续使用租赁房屋和场地，审理中南京市星甸杜仲林场未提供证据证明其提出异议、不再续租，双方形成不定期租赁合同关系。审理中，南京市星甸杜仲林场要求哈文进返还涉案房屋和场地，系要求解除双方不定期租赁合同关系。一审法院认为，南京市星甸杜仲林场要求哈文进返还出租的房屋和场地，应给予哈文进合理的时间准备。审理中，南京市星甸杜仲林场表示可以给予哈文进六个月时间准备搬离。一审法院认为，南京市星甸杜仲林场已给予哈文进足够的时间准备搬离，南京市星甸杜仲林场要求哈文进六个月后返还出租的房屋和场地，应当予以支持，双方不定期租赁合同关系自哈文进收到一审法院邮寄

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4837号上诉人（原审被告）：哈文进，女，1971年1月19日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：汪磊，江苏宏林律师事务所律师。委托诉讼代理人：何兰波，江苏宏林律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：南京市星甸杜仲林场，住所地江苏省南京市浦口区星甸街道石窑村。法定代表人：雍定立，该场场长。委托诉讼代理人：毛华贵，北京大……