其他案由 （2019）闽09执异82号

因被执行人未自动履行生效法律文书确定的义务，本院对被执行人福安市珍华工艺品有限公司名下涉案厂房采取查封、拍卖等执行措施符合法律规定。在异议人××与被××人福安市珍华工艺品有限公司签订《内部租赁协议》之前，涉案厂房已经办理了登记抵押。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条之规定，“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。因异议人林伟亮主张的租赁关系不得对抗已在先登记的抵押权，故再对其提供的《内部租赁协议》是否真实合法有效等进行专门审查已无必要。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款之规定，“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”。异议人林伟亮要求带租拍卖等异议请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人林伟亮的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省高级人民法院申请复议

因被执行人未自动履行生效法律文书确定的义务，本院对被执行人福安市珍华工艺品有限公司名下涉案厂房采取查封、拍卖等执行措施符合法律规定。在异议人××与被××人福安市珍华工艺品有限公司签订《内部租赁协议》之前，涉案厂房已经办理了登记抵押。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条之规定，“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。因异议人林伟亮主张的租赁关系不得对抗已在先登记的抵押权，故再对其提供的《内部租赁协议》是否真实合法有效等进行专门审查已无必要。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一

福建省宁德市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽09执异82号 异议人（利害关系人）林伟亮，男，汉族，1981年1月25日出生，户籍地福建省福安市。 申请执行人中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司,住所地福建省福州市鼓楼区古田路112号,统一社会信用代码91350000717348506Q。 法定代表人李有根。 被执行人宁德市珍华堂工艺品有限公司,住所地福建省宁德市东侨经济开发区商……