商品房预售合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第348号

综合当事人的诉辩意见，归纳本案主要的争议焦点为：一、郭培杰、恒业公司签订《商品房买卖合同》的效力；二、恒业公司应否协助郭培杰办理涉案房屋的过户登记手续；三、恒业公司应否向郭培杰支付逾期交房违约金。一、关于郭培杰、恒业公司签订《商品房买卖合同》的效力。郭培杰、恒业公司于2009年11月10日签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同的约定行使权利和履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，原审法院确认双方签订的《商品房买卖合同》有效。郭培杰主张双方签订的合同有效，原审法院予以支持。二、关于恒业公司应否向郭培杰支付逾期交房违约金。经查明，涉案房屋是恒业公司、澄海建总珠海公司用以抵扣欠付珠海公司和黄和泽工程款的。黄和泽将涉案房屋出售给吴亚丽，吴亚丽又将涉案房屋转让给郭培杰。恒业公司是涉案房屋工程的开发商，其与澄海建总珠海公司是合作关系，涉案工程的房屋对外销售、办证均由恒业公司办理。郭培杰在吴亚丽的协助下与恒业公司签订了《商品房买卖合同》，且合同附件明确约定，涉案房屋是抵珠建公司宁雅苑1#商住楼工程款。由此证明恒

综合当事人的诉辩意见，归纳本案主要的争议焦点为：一、郭培杰、恒业公司签订《商品房买卖合同》的效力；二、恒业公司应否协助郭培杰办理涉案房屋的过户登记手续；三、恒业公司应否向郭培杰支付逾期交房违约金。一、关于郭培杰、恒业公司签订《商品房买卖合同》的效力。郭培杰、恒业公司于2009年11月10日签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同的约定行使权利和履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，原审法院确认双方签订的《商品房买卖合同》有效。郭培杰主张双方签订的合同有效，原审法院予以支持。二、关于恒业公司应否向郭培杰支付逾

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第348号上诉人（原审被告）：珠海市斗门区恒业房产开发公司，住所地：广东省珠海市斗门区。组织机构代码××。法定代表人：陈达玉，董事长。委托代理人：谢一凡，广东律师事务所律师。委托代理人：蔡峰基，广东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭培杰，男，汉族，住广东省珠海市香洲区。身份证号码：×××4215。委托代理人：谢佩娜，北京市律……