商品房预售合同纠纷 （2019）粤18民终1510号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。新世纪公司与姚支福、刘新华签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、新世纪公司是否存在逾期办证的违约行为。合同补充协议中约定出卖人应当在该商品房项目全部交付使用后300个工作日内，向产权登记机关申请确权，并在该商品房项目确权后120天内，将办理产权转移登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案办理《房地产权证》。该期限对买受人来说难以确定，应解释为案涉房屋交付后420天提交办证资料较为合理。该房屋交付时间是2014年5月1日，新世纪公司应于420天内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。不动产统一登记施行之前，房屋权属登记包括房地产权证和国土使用权证，且不动产统一登记后，原来依法颁发的房地产权证和国土使用权证继续有效，如不动产未发生变更、转移的，可不申请换发不动产权证。即新世纪公司应于2015年6月25日前将相关资料报房管部门和国土部门办理房地产权证和国土使用权证。但该房屋的房产证于2015年12月4日登记，新世纪公司至今未协助办理不动产权证，因此

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。新世纪公司与姚支福、刘新华签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、新世纪公司是否存在逾期办证的违约行为。合同补充协议中约定出卖人应当在该商品房项目全部交付使用后300个工作日内，向产权登记机关申请确权，并在该商品房项目确权后120天内，将办理产权转移登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案办理《房地产权证》。该期限对买受人来说难以确定，应解释为案涉房屋交付后420天提交办证资料较为合理。该房屋交付时间是2014年5月1日，新世纪公司应于420天内将办理权属登记需由出卖

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1510号上诉人（原审原告）：姚支福，男，汉族，住贵州省瓮安县。上诉人（原审原告）：刘新华，女，汉族，住河南省新县。两上诉人共同委托诉讼代理人：戴海燕，广东乐同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远新世纪地产开发有限公司。住所地：广东省清远市清新区太和镇清新大道29号。法定代表人：凌举朋，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李建樟，系……