（2013）钦民一终字第271号

上诉人苏某某与被上诉人周某签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律的强制性规定，系合法有效的合同，应受到法律的保护。双方应当按照合同的约定，全面履行合同义务。合同期满后，双方应当及时通知对方，就合同期满后的有关事宜进行协商，但双方均没有全面履行各自的义务，致使所租赁的房屋在合同期满后仍由上诉人苏某某控制，房屋闲置，由此而造成房屋租金的损失，双方均有责任，在双方一审诉讼期间，于2013年5月17日在一审法院组织下双方当事人更换钥匙，对房屋进行了交接，因此，一审判决上诉人苏某某从2013年1月至2013年3月共三个月的房租3600元，是正确的，应予维持。而对于从2013年4月以后的租金损失，酌情不予支持。由于房屋闲置了一段时间，且综合本案证据，房屋设备如门及门锁等需要维修，一审法院给予一个月的合理修复期，也是正确的，应予维持。至于房屋损毁物品及其价值问题，由于在2013年5月17日双方对被损坏的物品及其价值已经达成了一致意见，确认损失价值为3550元，因此，一审法院判决由上诉人苏某某赔偿被上诉人周某该项损失3550元，并无不当。对于被上诉人所主张的物业管理费255元

上诉人苏某某与被上诉人周某签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律的强制性规定，系合法有效的合同，应受到法律的保护。双方应当按照合同的约定，全面履行合同义务。合同期满后，双方应当及时通知对方，就合同期满后的有关事宜进行协商，但双方均没有全面履行各自的义务，致使所租赁的房屋在合同期满后仍由上诉人苏某某控制，房屋闲置，由此而造成房屋租金的损失，双方均有责任，在双方一审诉讼期间，于2013年5月17日在一审法院组织下双方当事人更换钥匙，对房屋进行了交接，因此，一审判决上诉人苏某某从2013年1月至2013年3月共三个月的房租3600元，是正确的，应予维持。而对于从2013年4

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）钦民一终字第271号上诉人（一审被告）苏某某，男，1987年10月15日出生，汉族，钦州市钦北区人，住钦州市××路××单××室。委托代理人陈明，广西铭德律师事务所律师。被上诉人（一审原告）周某，男，1964年4月14日出生，汉族，钦州市钦南区人，居民，住钦州市钦南区××单××室。委托代理人李惠勤，广西海湾律师事务所律师。委托代理人梁永发……