商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终10565号

赵哲平与珠江公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，应为有效。双方应按照约定全面履行各自义务。珠江公司交付赵哲平房屋安装为防火门，显系违约。虽然赵哲平在《收房确认书中》同意按现状接收使用房屋，承诺不通过诉讼等向珠江公司提出损失赔偿和经济要求。但商品房入户门作为房屋重要设施，应当具有防盗等基本功能，否则，将对业主生活带来安全隐患和不利影响。故珠江公司对其公司违约在未做出任何补偿的情况下仅以赵哲平承诺来抗辩不承担违约责任显失公平，一审法院不予支持。鉴于赵哲平已将入户门更换为防盗门，且《商品房买卖合同》对入户门的品牌、型号、价格等均无具体约定，亦未约定违约责任承担形式，一审法院酌定珠江公司支付赵哲平更换防盗门费用 800 元。关于珠江公司未为交付赵哲平房屋卫生间预留接水口并未违反合同约定，赵哲平请求支付接水管人工、材料费用没有依据，一审法院不予支持。一审法院遂依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、被告西安珠江投资有限公司于本判决生效之日起十日内 支付原告赵哲平更换防盗门费用 800 元。 二、驳回原告赵哲平的其余诉讼请求。

赵哲平与珠江公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，应为有效。双方应按照约定全面履行各自义务。珠江公司交付赵哲平房屋安装为防火门，显系违约。虽然赵哲平在《收房确认书中》同意按现状接收使用房屋，承诺不通过诉讼等向珠江公司提出损失赔偿和经济要求。但商品房入户门作为房屋重要设施，应当具有防盗等基本功能，否则，将对业主生活带来安全隐患和不利影响。故珠江公司对其公司违约在未做出任何补偿的情况下仅以赵哲平承诺来抗辩不承担违约责任显失公平，一审法院不予支持。鉴于赵哲平已将入户门更换为防盗门，且《商品房买卖合同》对入户门的品牌、型号、价格等均无具体约定，亦未约定违约责任承担形式，一审

西安市中级人民法院西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民终10565号 上诉人（原审被告）：西安珠江投资有限公司。住所地：西安市未央区团34D。法定代表人：吴彦俊。委托诉讼代理人：李斌，男，1982年XX月XX日出生，汉族，系该公司法务经理，住西安市碑林区。 委托诉讼代理人：付晨芬，女，1991年XX月XX日出生，汉族，系该公司法务助理，住陕西省铜川市耀州区。被上诉人（原审原告）:赵哲……