房屋买卖合同纠纷 （2016）苏06民终2592号

沈德琪、季星与苏建集团崇川分公司签订的《商品房买卖合同》内容未违反法律、法规等强制性规定，应为有效。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。苏建集团崇川分公司系苏建集团的分公司，其不具备法人资格，案涉合同的权利义务由苏建集团承担。本案的争议焦点为：一、苏建集团崇川分公司是否存在逾期交房的违约行为；二、合同约定的违约金是否需要调减。关于交房是否违约，案涉房屋应以取得《建筑工程竣工验收备案证明书》作为交房条件。苏建集团崇川分公司在2014年7月30日通知沈德琪、季星收房，基于当时取得的（2014）053号《建筑工程竣工验收备案证明书》被南通市城乡建设局撤销的事实，该交房行为不符合合同的约定。2014年10月31日,苏建集团重新取得《建筑工程竣工验收备案证明书》〔通建竣验（2014）079号〕，该备案证明书虽被生效的判决书予以部分撤销，但基于案涉房屋不在被撤销验收的范围内，故可认定案涉房屋在2014年10月31日取得《建筑工程竣工验收备案证明书》符合交房条件。依照双方合同的约定，苏建集团存在逾期交房的违约行为，应当承担2014年8月1日起至2014年10月31止逾期交房的违约金责任。关于违约金

沈德琪、季星与苏建集团崇川分公司签订的《商品房买卖合同》内容未违反法律、法规等强制性规定，应为有效。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。苏建集团崇川分公司系苏建集团的分公司，其不具备法人资格，案涉合同的权利义务由苏建集团承担。本案的争议焦点为：一、苏建集团崇川分公司是否存在逾期交房的违约行为；二、合同约定的违约金是否需要调减。关于交房是否违约，案涉房屋应以取得《建筑工程竣工验收备案证明书》作为交房条件。苏建集团崇川分公司在2014年7月30日通知沈德琪、季星收房，基于当时取得的（2014）053号《建筑工程竣工验收备案证明书》被南通市城乡建设局撤销的事实，该交房行为不符合合同的约定。2014

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终2592号上诉人（原审原告）：沈德琪。上诉人（原审原告）：季星。两上诉人的共同委托诉讼代理人：顾军，江苏君哲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏省苏建集团股份有限公司南通崇川分公司，住所地南通市苏建花园82幢。负责人：张静，该公司执行董事。被上诉人（原审被告）：江苏省苏建集团股份有限公司，住所地南京市水西门大街352号。法定代表……