（2017）鲁14执异97号

山东希森集团房地产开发有限公司进行房地产开发时，已将土地使用权的账面价值全部转入开发成本，商品房原值应包括土地使用权的价值。案外人于2007年取得房屋所有权证号为房权证鲁乐字第××、73××6Ａ号的房屋。该房屋占用范围内的土地使用权在被执行人山东希森集团房地产开发有限公司名下位于乐陵市振兴东路南侧政府广场南，地号：8-24、证号2004-267、面积为4334.05㎡的土地使用权大土地证上。按照《中华人民共和国物权法》“地随房走、房随地走”房地一体的原则，案外人购买的商品房，应包括与之相对应的分摊土地使用权面积，故异议人主张的其享有购买商品房所对应的地号：8-24、证号2004-267土地上分摊土地使用权以及排除执行的请求，其实质上是对所购商品房所对应的分摊土地使用权一种物权期待权，具有排除执行的效力。综上，异议人的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对案外人李民、潘爱芹名下房权证号为鲁乐字第××、73××6Ａ号房产所对应的分摊土地使用权（面积以有关部门实际测量为准）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依

山东希森集团房地产开发有限公司进行房地产开发时，已将土地使用权的账面价值全部转入开发成本，商品房原值应包括土地使用权的价值。案外人于2007年取得房屋所有权证号为房权证鲁乐字第××、73××6Ａ号的房屋。该房屋占用范围内的土地使用权在被执行人山东希森集团房地产开发有限公司名下位于乐陵市振兴东路南侧政府广场南，地号：8-24、证号2004-267、面积为4334.05㎡的土地使用权大土地证上。按照《中华人民共和国物权法》“地随房走、房随地走”房地一体的原则，案外人购买的商品房，应包括与之相对应的分摊土地使用权面积，故异议人主张的其享有购买商品房所对应的地号：8-24、证号2004-267土地上分

山东省德州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁14执异97号异议人（案外人）：李民，男，汉族，1953年1月9日出生，住山东省泰安市泰安区。异议人（案外人）：潘爱芹，女，汉族，1961年6月11日出生，住山东省泰安市泰安区。申请执行人：中煤建设集团工程有限公司。住所地：北京市东城区和平里九区**号。法定代表人：殷明良，总经理。被执行人：山东希森集团房地产开发有限公司。住所地：山东省乐陵市……