民间借贷纠纷 （2015）苏中民终字第02862号

当事人的合法权益受法律保护，当事人主张相关权益，应提供相应的证据予以支持。本案中，诉争的浒墅关镇江家墩69号301室房屋，并未依法取得房屋所有权证及土地使用权证，也未办理房地产抵押登记，陆冈奇当庭举证的“借条”中也没有将涉案房屋浒墅关镇江家墩69号301室为归还借款设置抵押的意思表示。同时，现有证据可证实顾永法于2000年底（或2001年初）即已入住上述涉案房屋。由于本案所涉房屋未进行不动产初始登记，转让该房屋无需进行变更登记，因此在陆冈奇向顾永法交付房屋时双方在借条中约定的事项即履行完毕，房屋归顾永法所有。陆冈奇虽当庭举证《租房协议》用以证明顾永法向其租赁了该房屋，但原审法院已生效的（2012）虎民初字第0665号民事判决书认为陆冈奇、顾永法双方并不存在房屋租赁关系。此外，虽然陆冈奇称已归还顾永法借款30000元，但其并未提供相应的证据予以证明，顾永法方也不予认可，故对这一事实不予认定。综上，陆冈奇并未将房屋作为债的担保交予顾永法所有，顾永法对房屋的占有系自主占有，故原审法院对陆冈奇的诉讼请求予以驳回。据此，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉

当事人的合法权益受法律保护，当事人主张相关权益，应提供相应的证据予以支持。本案中，诉争的浒墅关镇江家墩69号301室房屋，并未依法取得房屋所有权证及土地使用权证，也未办理房地产抵押登记，陆冈奇当庭举证的“借条”中也没有将涉案房屋浒墅关镇江家墩69号301室为归还借款设置抵押的意思表示。同时，现有证据可证实顾永法于2000年底（或2001年初）即已入住上述涉案房屋。由于本案所涉房屋未进行不动产初始登记，转让该房屋无需进行变更登记，因此在陆冈奇向顾永法交付房屋时双方在借条中约定的事项即履行完毕，房屋归顾永法所有。陆冈奇虽当庭举证《租房协议》用以证明顾永法向其租赁了该房屋，但原审法院已生效的（201

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第02862号诉人（原审原告）陆冈奇。委托代理人马超壮，江苏吴鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）顾永法。委托代理人孙晓峰，江苏虎丘律师事务所律师。上诉人陆冈奇因与被上诉人顾永法民间借贷纠纷一案，不服苏州市虎丘区人民法院（2014）虎民初字第0401号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月28日立案受理后，依法组成合议庭审理……