房屋买卖合同纠纷 （2019）黔03民终6281号

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”杨成波在与张培泽签订《购房合同》前，已与庞仕英签订了《购房协议》，庞仕英在协议签订后即占有使用了该住房，故杨成波现已不能向张培泽履行交付房屋的义务，杨成波的违约行为致使不能实现张培泽与杨成波之间《购房合同》的合同目的，故张培泽与杨成波之间的《购房合同》符合法定解除的情形。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，因杨成波一房二卖的行为致使与张培泽与杨成波签订的《购房合同》的合同目的不能实现，杨成波未履行合同义务，应向张培泽承担赔偿损失的违约责任，故一审法院对张培泽要求杨成波退还购房款124800元的诉讼请求予以支持；其要求

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”杨成波在与张培泽签订《购房合同》前，已与庞仕英签订了《购房协议》，庞仕英在协议签订后即占有使用了该住房，故杨成波现已不能向张培泽履行交付房屋的义务，杨成波的违约行为致使不能实现张培泽与杨成波之间《购房合同》的合同目的，故张培泽与杨成波之间的《购房

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终6281号上诉人（原审被告）：杨成波，男，1988年生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。被上诉人（原审原告）：张培泽，男，1978年生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区，被上诉人（原审第三人）：庞仕英，女，1980年生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：张健，贵州新长征律师事务所律师。上诉人杨成波因……