租赁合同纠纷 （2017）浙06民终1888号

吕剑、东远公司之间的租赁合同，系双方的真实意思表示，且未违反国家法律法规的禁止性规定，应确认有效。合同约定租赁期限三年，已于2016年6月30日期满。租赁协议书约定，双方如有意延长租赁期限，应在本协议期满前2个月重新签订租赁协议，同等条件下，以原承租方优先为原则（租赁费整体同幅上涨，市场可对局部区位给予优惠），在实际履行中，东远公司于2016年4月1日通知吕剑到期后收回租赁权，之后双方未重新签订租赁协议，期满后东远公司也未将涉案展位出租，而根据双方约定涉案展位继续出租时在同等条件下吕剑才有优先承租权，故吕剑现在主张优先承租权，该院无法支持。原租赁期限已届满，双方未续订租赁协议，因此吕剑应当返还租赁物。吕剑到期后继续使用展位，应当支付相应费用，费用可以参照租赁协议约定的上年度租费70283元折算每天为193元。东远公司的反诉请求其中合理部分该院予以支持。东远公司的反诉与本诉基于相同的事实和法律关系，故可以合并审理。吕剑针对反诉的辩称意见，该院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第一百零七条的规定，判决：一、驳回吕剑要求确认对东远公司精品广场一楼A05、A06展位享有优先

吕剑、东远公司之间的租赁合同，系双方的真实意思表示，且未违反国家法律法规的禁止性规定，应确认有效。合同约定租赁期限三年，已于2016年6月30日期满。租赁协议书约定，双方如有意延长租赁期限，应在本协议期满前2个月重新签订租赁协议，同等条件下，以原承租方优先为原则（租赁费整体同幅上涨，市场可对局部区位给予优惠），在实际履行中，东远公司于2016年4月1日通知吕剑到期后收回租赁权，之后双方未重新签订租赁协议，期满后东远公司也未将涉案展位出租，而根据双方约定涉案展位继续出租时在同等条件下吕剑才有优先承租权，故吕剑现在主张优先承租权，该院无法支持。原租赁期限已届满，双方未续订租赁协议，因此吕剑应当返还

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终1888号上诉人（原审原告、反诉被告）：吕剑，男，1988年2月3日出生，汉族，住诸暨市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：诸暨东远板材装饰市场有限公司，住所地诸暨市浣东街道曲陶阮村。法定代表人：詹燕萍，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：方炼，浙江月白律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁游星，浙江月白律师事务所律师。上诉人吕剑因与被上诉人……