委托合同纠纷 （2016）新01民终76号

贺璐、爱家赢房产服务部签订房屋出租委托代理合同是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据双方合同约定的内容来看，爱家赢房产服务部代理贺璐出租房屋并提供相应的服务工作，贺璐向爱家赢房产服务部支付服务费用，故双方之间为有偿的委托合同关系，而非房屋租赁合同关系。合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；还规定，委托合同中的委托人或者受托人可以随时解除委托合同。本案房屋出租委托代理合同中约定爱家赢房产服务部向贺璐第三次划付租金的日期为2015年10月1日，爱家赢房产服务部未按约定划付租金达7日以上的则贺璐有权单方解除合同，现爱家赢房产服务部未依约划付第三次的租金，贺璐主张解除该合同的请求符合法律规定，应予支持，爱家赢房产服务部未到庭参加诉讼视为其放弃抗辩权利。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。本案房屋出租委托代理合同履行中，贺璐交付了房屋并以免租期60天的

贺璐、爱家赢房产服务部签订房屋出租委托代理合同是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据双方合同约定的内容来看，爱家赢房产服务部代理贺璐出租房屋并提供相应的服务工作，贺璐向爱家赢房产服务部支付服务费用，故双方之间为有偿的委托合同关系，而非房屋租赁合同关系。合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；还规定，委托合同中的委托人或者受托人可以随时解除委托合同。本案房屋出租委托代理合同中约定爱家赢房产服务部向贺璐第三次划付租金的日期为2015年10月1日，爱家赢房产服务部未按约定划付租金达7日以上的则贺璐有权单方解除合同，现爱家赢房

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终76号上诉人（原审被告）：乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部，住所地乌鲁木齐市新市区北京南路。经营者：刘洪良，男，1988年10月28日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区河北路国秀家园。委托代理人：陈敏，新疆方天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贺璐，女，1983年1月29日出生，汉族，乌鲁木齐和采仪环信息技术有……