商品房预售合同纠纷 （2018）皖04民终1041号
裁判要旨
本案争议焦点为：1.赠送面积是否属于合同内容以及双方应以何种标准（即应以建筑面积还是以套内建筑面积）作为面积差异处理的依据。2.张磊、陈兰银要求新天地公司退还补缴的建筑面积差价款是否有依据。针对争议焦点1，一审法院认为《中华人民共和国合同法》第十四条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表示经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束”；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。因此，宣传册是否构成要约，首先要看宣传册的内容是否具体确定，二是发出人有无受宣传册的内容约束的意思表示，三是对合同的订立及房屋价格的确定是否产生重大影响。张磊、陈兰银提供的宣传册中仅载明“92%超高得房率”，户型图中仅用手写注明“14.51㎡”，并
摘要
张磊、陈兰银商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖04民终1041号上诉人（原审原告）：张磊，男，汉族，1985年4月13日出生，住南宁市。上诉人（原审原告）：陈兰银，女，回族，1986年11月15日出生，住安徽省寿县。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：沈国庆，安徽力澜律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：岳朝风，安徽力澜律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：淮南新天地置业有限公……