租赁合同纠纷 （2016）粤51民终85号

本案涉案厂区的建筑物已经饶平县三饶镇规划建设办公室审核，符合三饶镇总体规划要求，而且经过消防部门审查后，符合消防整改要求，也依法缴纳了有关建筑税款，因此，涉案厂区的建筑物属于经主管部门批准建设的建筑物。张文胜通过租赁等合法方式，征得饶平县三饶镇马岗村民委员会、潮州市东富盈瓷业有限公司的书面同意，取得了涉案租赁物（即位于饶平县三饶镇马岗路口的厂区）的承租经营权，且有权转租涉案租赁物。张文胜与绿宝佳公司于2014年2月21日签订的《厂房承包合同》，名义上为承包合同，其实质为租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，双方签订的上述《厂房承包合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定履行自己的义务。因本案租赁物（即涉案厂区）为不动产，张文胜于2014年3月30日将涉案厂区（留用部分2341.09平方米除外）腾空，并口头通知绿宝佳公司，视为张文胜已依约履行了将首期租赁物交付给绿宝佳公司使用的义务。绿宝佳公司于合同签订后至2014年11月期间多次派工作人员带客户及合作伙伴参观涉案厂区，实质上

本案涉案厂区的建筑物已经饶平县三饶镇规划建设办公室审核，符合三饶镇总体规划要求，而且经过消防部门审查后，符合消防整改要求，也依法缴纳了有关建筑税款，因此，涉案厂区的建筑物属于经主管部门批准建设的建筑物。张文胜通过租赁等合法方式，征得饶平县三饶镇马岗村民委员会、潮州市东富盈瓷业有限公司的书面同意，取得了涉案租赁物（即位于饶平县三饶镇马岗路口的厂区）的承租经营权，且有权转租涉案租赁物。张文胜与绿宝佳公司于2014年2月21日签订的《厂房承包合同》，名义上为承包合同，其实质为租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，双方签订的上述《厂房承包合同》，系双方

广东省潮州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤51民终85号上诉人（原审被告）：广东绿宝佳股份有限公司，住所地：广东省普宁市。法定代表人：温奕区。委托代理人：李永青，广东振能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张文胜，男，汉族，住深圳市罗湖区，公民身份证号码：XXXX。委托代理人：庄卫东，广东华商律师事务所律师。委托代理人：庄媛，广东海鸿律师事务所律师。上诉人广东绿宝佳股份有限公司（以……