房屋买卖合同纠纷 （2019）湘11民终4272号

被告艾桂英与永州市冷水滩区万诚房地产经纪有限公司经纪人魏艳芝签订的《独家委托销售合同》、原告谢雯与被告魏艳芝签订的《房屋买卖合同》均系双方当事人真实意思的表示，属有效合同。现被告艾桂英已将涉案房产出售给了案外人周进军，并与被告朱峰华为案外人周进军办理了涉案房产的变更登记手续，原告谢雯与被告魏艳芝签订的《房屋买卖合同》已无法履行，故对原告诉请要求解除与被告魏艳芝签订的《房屋买卖合同》,法院依法予以支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”本案中，根据被告艾桂英与被告魏艳芝在《独家委托销售合同》中的约定，被告魏艳芝与原告谢雯、居间人被告永州市华文房地产中介有限公司签订《房屋买卖合同》以及收取定金5万元的行为，是在代理权限内实施的法律行为，应对被告艾桂英发生法律效力，且被告魏艳芝当时并不知道被告艾桂英已与案外人周进军以及被告永州市华文房地产中介有限公司签订《房屋买卖合同》的事实，被告艾桂英、永州市华文房地产中介有限公司也未将此事告知被告魏艳芝。故被告魏艳芝在与原告谢雯签订《房屋买卖合同》时不存在过错。201

被告艾桂英与永州市冷水滩区万诚房地产经纪有限公司经纪人魏艳芝签订的《独家委托销售合同》、原告谢雯与被告魏艳芝签订的《房屋买卖合同》均系双方当事人真实意思的表示，属有效合同。现被告艾桂英已将涉案房产出售给了案外人周进军，并与被告朱峰华为案外人周进军办理了涉案房产的变更登记手续，原告谢雯与被告魏艳芝签订的《房屋买卖合同》已无法履行，故对原告诉请要求解除与被告魏艳芝签订的《房屋买卖合同》,法院依法予以支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”本案中，根据被告艾桂英与被告魏艳芝在《独家委托销售合同》中的约定，被告魏艳

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终4272号上诉人（原审被告）：永州市华文房地产中介有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区湘永路398号。法定代表人：秦文华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡韬，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：黄明扬，湖南湘永律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢雯，女，1985年8月14日出生，汉族，居民，住湖南省永州市冷水滩区。被上诉人（原审被……