租赁合同纠纷 （2019）辽14民申188号

是否取得房屋所有权证不是房屋租赁合同效力的唯一标准。本案中苗艳华主张租赁房屋没有取得房屋所有权证，但从其签订合同至今，对于案涉房屋的产权并未发生争议，且未对其承租后的权利产生影响，故对该项主张不予认可。租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金，这是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人取得租赁物的使用权也是以支付租金为代价的。承租人能够按时足额支付租金，出租人通过让渡财产权从而获得租金收入的合法权利才能得到保障。本案中，苗艳华虽有特殊理由未能及时给付租金，出租人张亚君亦同意其延期交付，但在张亚君同意延期的合理期限内苗艳华仍未能交付租金，已经违反了合同的相关约定，故张亚君请求解除合同并无不当。苗艳华主张一审起诉后多次提出主动给付房租均被张亚君拒绝，但因其违约在先，此项请求并不能作为不能解除合同的抗辩事由，故对其再审请求本院不予支持。综上，苗艳华的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回苗艳华的再审申请。审判长　　郭彪

是否取得房屋所有权证不是房屋租赁合同效力的唯一标准。本案中苗艳华主张租赁房屋没有取得房屋所有权证，但从其签订合同至今，对于案涉房屋的产权并未发生争议，且未对其承租后的权利产生影响，故对该项主张不予认可。租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金，这是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人取得租赁物的使用权也是以支付租金为代价的。承租人能够按时足额支付租金，出租人通过让渡财产权从而获得租金收入的合法权利才能得到保障。本案中，苗艳华虽有特殊理由未能及时给付租金，出租人张亚君亦同意其延期交付，但在张亚君同意延期的合理期限内苗艳华仍未能交付租金，已经违反了合同的相关约定，故张亚君请求解除合同并无不当。苗

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽14民申188号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：苗艳华，女，1973年3月5日出生，汉族，农民，住建昌县。委托诉讼代理人：高江峰，辽宁通政律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：张亚君，女，1974年2月17日出生，汉族，农民，住建昌县。再审申请人苗艳华因与被申请人张亚君租赁合同纠纷一案，不服本院（2019）辽14民终66号……